新房*怎么算？购房*款计算公式

        大家好，邯郸吉屋网小编又来和大家分享新房知识了。现在买房是年轻人进入社会的*步，但是由于房价上涨较快，想全款买房并不容易。另一方面，由于房贷利率是所有贷款中*的，因此也会有一些人主动选择贷款买房。除了贷款部分外，其余都是在买房子时一次性付清，也就是我们所说的*。新房*怎么算？希望大家多多学习，因为这是这是买房后很重要的一步。下面就带大家了解一下交完新房后怎么验房方面的知识。【 邯郸吉屋网 】

一、购置住房贷款

1、家庭贷款

如为初次购买，按家庭计算，可贷出70%的房屋评估价(评估价一般低于市场价)。例如：一套房子的市场价是100万元，评估值是95万元，那么*多可以贷出70%的钱，就是66.5万元，剩下的100万-66.5万=34.5万作为*，利率折扣(85%)；

备注：认房又认贷：要看家庭是否拥有房产，还要看家庭之前是否有贷款记录。即使出售了房产，或者还清了抵押贷款，也算历史记录。

2、公积金贷款

以家庭为单位，如果是初次购买，可贷80%的房屋估价(90平米以内，90平米以上70%)。

注意：公积金不分等级，一般*限额是80万元，但要看你的公积金缴费额和缴费率。

二、付款方式是怎样的

贷款额=合同价格(市场价)×80%(*为首次贷款额的80%)

现在国内对于首套房的*比例还没有一个明确的规定，各地区根据不同的实际情况执行首套房的*比例，所以对于首套房的*比例的把握是个难点。总的来说，按照目前首套房的执行标准，新房商业贷款*比例为三成，公积金贷款*比例不少于90㎡，商业性贷款不少于90㎡，商业性贷款不少于30%。

三、其他特殊情况

售楼部*优惠：有的售楼部为了吸引客户，还推出了*优惠，比如国家规定**30%，售楼部会给你预付一部分钱，让你先订房。例如总价在100万元以上的房屋，*至少需要30万元，一些开发商优惠20%，其余10%先付一部分，让购房者在一年内凑齐，这也是推迟购房者*压力的一个策略。

购房*款：购房时按所购房屋所占比例计算*款，贷款额度，购房时需与房主协商*款比例，只要不低于购房*款比例规定(≥30%)。

首次买房：上面提到的首次买房还都是指首次买房的算法，在第二次买房时，贷款首次买房的比例不能低于50%，比如首次买房房价100万元，首次买房的比例至少是万元100*50%=50万元。

大家学习上述内容后，是不是对新房*怎么算有了个大概的认知，小编在这里提醒广大购房者，购房可根据自身的情况，选择合适的新房，选择适合自己的贷款模式，减轻还款负担。既然大家对*怎么算有一定的了解，希望广大购房者在买房时一定要多学习买房相关知识，这样我们在买房时才不会吃亏。以上可供参考，希望对你有所帮助。

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