二手房和新房哪个划算，你都知道吗？

大家好，邯郸吉屋网小编又来跟大家讲知识了。目前房价居高不下，许多购房者在买房时都会想办法省钱。到底怎样买房才能更真实地省钱呢？二手房和新房哪个划算？二手房和新房的省钱套路完全不同。广大购房者在买房的时候，到底是买二手房还是新房，二手房和新房各有优势，不同情况下应选择不同的房屋类型。现在就跟大家好好说下这方面的知识。新房与二手房的区别主要表现在四个方面。【邯郸吉屋网】

一是不同的税收和交易方式

新房与二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式都不一样，买新房要交契税和城市维护建设税，买二手房还要交营业税，个人所得税。此外，在交易方式上，二者也存在着一定的差异，新房主要是自行交易，而二手房则是自行交易和委托交易相结合的方式。

二是交易的风险和程序各不相同

买房交易风险主要表现在两个方面，即对房屋质量、对配套设施的影响和对产权的影响。这两种情况比较，新房和二手房的风险侧重点不同。就新房而言，买房时可能还处于新房的*后装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在对资料和售楼员讲解的阶段，对实际情况的认识不足，因此容易出现房屋质量和配套不到位的风险。就产权风险而言，由于消费者购买的是开发商且是首次交易，因此产权风险较小。

回顾二手房，由于是看得见摸得着的，人们对房子的户型、质量、交通、环境、周边生活设施等一目了然，有着十分直观的印象，所以在质量和配套设施方面没有什么问题，但产权问题却远远超过了新房，网上常见的就是夫妻一方擅自处置夫妻共同财产，共有人未经同意处置共有财产等几种情况。在合同订立转移之后，往往还会发生一方或第三方提出无效合同或撤销合同的不合理要求。

在签订合同的过程中，新房的签订有许多程序是由开发商办理的，所以比较简单，二手房的签订需要双方共同进行，所以手续比较复杂。

三是二手房与新房的性价比差异

新房价格主要由开发商来定，主要依据是地块的土地出让价格、房屋建设成本、居住环境以及地块的未来*空间等，这样的楼盘在售价上就有了很大的水分，而开发商一般不会同意降价销售，购房回旋空间也很小。谈起二手房，价格主要由中介和房东来定，参考原房品质、现有配套、周边新房价格以及一些个人心理因素，性价比高且有较大的降价空间。

四是新房与二手房装修情况

一室多新，但多数是毛坯房，需进行装修。二手房屋大都有装修，可以直接入住。但是同样如果装修要求更高，还是选择一手房更好，毕竟二手房再装修的成本要大大提高。透过房地产经纪机构购买二手房，可以*限度地保证房源的合法性，但也不绝对，而是通过中介办理转按揭等手续，跑贷款手续，省时省力。

从以上几点来看，首套房或刚需者买房以新房为主，产权年限较长，可塑性强，发展空间较大。想买过渡房、子女教育作打算的，还可以考虑二手房，在购买二手房时还必须先核实房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家都能做出比较合理的买房判断。看了小编的解释是不是心里明白了好多，二手房和新房哪个划算，哪个更适合自身情况？希望广大购房者在买房子的时候一定要多多学习购房知识，这样我们在购买房屋的时候才不会吃亏。上述内容可供参考，希望对您有所帮助。

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