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好后悔知道的太晚了,贷款买房须知

来源:吉屋网   2021-02-22 15:05:55
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        大家好,邯郸吉屋网小编又来跟大家讲知识了。 买房是人生中的大事,尤其是贷款买房更是绝大多数人的首选。你是否正准备买房呢?你知道贷款买房的基本常识吗?今天小编就跟大家好好说下,贷款买房方面的知识。邯郸吉屋网

1、关于还款方式

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。等额本金适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

2、等额还款,额度也会发生变化

房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率;也就是说,如果上一年度基础利率发生了调整,从第二年的一月开始,每月还款金额也会调整;如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会随之调整。

3、每月还款额的计算

每月还款额=本金×月利率×1+月利率)^还款月数/[1+月利率)^还款月数-1]

月利率= 年利率÷12

有一种特殊情况,就是上述提到的,如果上一年度基准利率发生了调整,一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况,一部分利率是上一年度的贷款利率,一部分利率是本年度的贷款利率。这个时候需要首先根据剩余本金,核定一个月度还款额,按照天分别计算利息,估计这个时候12月份一定是按照31天计算了。

4、本月还款利息的计算

本月利息= 剩余本金 ×月利率;

本月归还本金= 每月还款额- 本月利息。

5、关于银行的选择

如果有选择权的前提下,选贷款银行也有很多事项需要考虑的:**基本的就是要了解银行的贷款门槛、贷款利率折扣,还有就是调息方式及还款方式。如果有提前还款打算的,也要关注一下提前还款的条件,比如需要至少正常还几年才能提前还款、提前还款的违约金等。

6、提前还款的方式

一次性付清:一次性归还所有剩余贷款本金;还款额度不变,缩短期限:比较省利息;期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息;提高还款额,缩短期限:*省利息,银行一般不办。

7、提前还款的基本流程

部分还款:先去银行预约,填张申请单,约定还款时间,将钱存入,再去银行办理还款即可;全部还款,进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。在这里注意下,不要选择大月提前还款,大月有31日,提前还款的利息按照日计息,算天数的时候会多算一天;

日利率= 年利率÷360;但是一年有365天,按天计算会多交几天利息;另外有一个问题需要说一下,例如你的发放贷款日如果不是还贷日,发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。

8、房贷的融资方式

很多消费观念保守的人,都不愿意去贷款买东西,除非是刚需又没有足够的资金。其实,合理负债不仅对于企业来说是*的经营方式,对于个人来说也是*的融资和理财方式。用银行的钱买房,可以让自己的资金能够投放到更高投资回报的领域,同时房贷也能有效降低通货膨胀风险,参与瓜分别人的存款行列中。

看了小编的解释是不是心里明白了好多,希望广大购房者在买房子的时候一定要多多学习购房知识,这样我们在购买房屋的时候才不会吃亏。上述内容可供参考,希望对您有所帮助。

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