好后悔知道的太晚了，贷款买房须知

1、关于还款方式

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。等额本金适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

2、等额还款，额度也会发生变化

房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率；也就是说，如果上一年度基础利率发生了调整，从第二年的一月开始，每月还款金额也会调整；如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会随之调整。

3、每月还款额的计算

每月还款额=本金×月利率×（1+月利率）^还款月数/[（1+月利率）^还款月数-1]

月利率= 年利率÷12

有一种特殊情况，就是上述提到的，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了。

4、本月还款利息的计算

本月利息= 剩余本金 ×月利率；

本月归还本金= 每月还款额- 本月利息。

5、关于银行的选择

如果有选择权的前提下，选贷款银行也有很多事项需要考虑的：**基本的就是要了解银行的贷款门槛、贷款利率折扣，还有就是调息方式及还款方式。如果有提前还款打算的，也要关注一下提前还款的条件，比如需要至少正常还几年才能提前还款、提前还款的违约金等。

6、提前还款的方式

一次性付清：一次性归还所有剩余贷款本金；还款额度不变，缩短期限：比较省利息；期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；提高还款额，缩短期限：*省利息，银行一般不办。

7、提前还款的基本流程

部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。在这里注意下，不要选择大月提前还款，大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天；

日利率= 年利率÷360；但是一年有365天，按天计算会多交几天利息；另外有一个问题需要说一下，例如你的发放贷款日如果不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。

8、房贷的融资方式

很多消费观念保守的人，都不愿意去贷款买东西，除非是刚需又没有足够的资金。其实，合理负债不仅对于企业来说是*的经营方式，对于个人来说也是*的融资和理财方式。用银行的钱买房，可以让自己的资金能够投放到更高投资回报的领域，同时房贷也能有效降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中。

看了小编的解释是不是心里明白了好多，希望广大购房者在买房子的时候一定要多多学习购房知识，这样我们在购买房屋的时候才不会吃亏。上述内容可供参考，希望对您有所帮助。

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