房贷时间长好还是短好，哪种方式才是适合我们的？

大家好，邯郸吉屋网又来跟大家讲购房知识了。现在这个社会大部分人需要有一套自己的住房，那么有时候资金不足，无法一次性付清放款，这时候就可以通过像银行申请房贷来解决燃眉之急，那么房贷时间长好还是短好？现在就跟大家大概说下，房贷时间方面的知识。【邯郸吉屋网】

一、影响房贷年限的因素  

房贷一般是指个人住房贷款，就是老百姓在高房价下，买房资金不足，不能一次性支付房款，而不得不向银行申请贷款，以个人住房为抵押，让银行帮忙先垫付剩余房款，自己再慢慢还贷款和利息。  房贷年限通常有5年、10年、15年、20年和30年几种选择，无论是商业贷款还是公积金贷款，*长贷款期限只能是30年。房贷年限到底选择多长时间，要受三方面因素影响。首先是贷款人年龄，假设某城市规定，贷款年龄*只能是65岁，而申请贷款人的年龄是30岁，那就可以贷款30年；如果申请贷款人的年龄已经50岁了，那就只能贷款15年；其次是房龄，在购买新房时，一般不会存在房龄的限制，而在购买二手房时，一般会有规定，贷款年限+房龄；*后是个人经济能力，如果个人经济能力不足，通常会选择更长的房贷年限。如果个人经济能力不足，则会选择相对短的房贷年限。

二、房贷还款时间越长越好

1. 贷款的时间越长，*时可以付少一点，多余出来的钱可以用来装修，也可以作其他投资或者再买一套。

2 .银行的房贷利率是目前*的融资利率，没有任何的融资利率可以这么低，甚至开发商任何一种融资的融资利率都比房贷高的多。所以说房贷是国家给与每个人的融资福利。

3. 贷款时间一长，还款的弹性区间就比较的大，贷款时间越长，反之自己的还款压力就越小，这时就可以改善生活品质。手里也可以积攒一部分现金，应对突发状况，如果中途资金充足也可以分批次多还，利息是根据剩余本金重新计算，所以也能少还一部分利息。

三、房贷还款时间越短越好

1. 如果是公积金贷款，那么这时就要慎重考虑是否提前还款，毕竟公积金的利率即使相比存款利率也差不了多少。随便一个理财产品的利息都要比公积金利息高。

2. 资金成本。贷款也是有成本的，因为要付利息，所以大部分人想尽量少贷款而且早还掉，但是大家也要考虑到资金受杠杆通胀的影响，其价值是不一样的。

四、房贷时间可长可短，还得看看自己的情况

1.资金通胀。我们现在都能有个直观的感受。钱越来越不值钱了。他们在不断的贬值，30年前的100万和现在的100万绝对不是同一个概念，也就是说现在的100万30年后其价值肯定没有100万，按照人民币平均每年贬值7%。一百块钱在30年后或许只值十几块钱。

2.机会成本。给你100万，有两个项目给你选。一个是开超市的，另一个是开饭店。开超市每年可以赚20万。开饭店每年可以赚10万。大家肯定会选择开超市。那么这时就要做出另外一个选择，实际成本是什么呢？100万吗？是110万。因为做出这个选择，你放弃了开饭店的10万。如果我们把钱都用来买房了，但机会来了，因为缺少资金，我们只能等，错失了的好项目。

看了小编的解释是不是心里明白了好多，希望广大购房者在买房子的时候一定要多多学习购房知识，这样我们在购买房屋的时候才不会吃亏。上述内容可供参考，希望对您有所帮助。

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