买房网签和购房备案一样吗？有什么区别

大家好，邯郸吉屋网小编又来跟大家讲知识了。买房的时候，购房者买的房屋*终实现合法存在，要经过买房网签和购房备案两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。虽然两者的共同作用是防止一房多买，但还是存在本质上的区别。现在就跟大家好好说下买房网签和购房备案方面的知识。【邯郸吉屋网】

1、什么是买房网签、购房备案

买房网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。买房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

购房备案包括开发商备案和购房合同备案。

前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

2、办理时间

买房网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

购房备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

3、法律效力

网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

4、办理流程

买房网签流程：选定网签时间—→准备网签资料—→确认网签条款—→完成网签

购房备案流程：合同备案—→审核—→取得备案号—→打印合同文本—→双方签字盖章—→完成备案

需要说明的是，购房备案是在买房网签完成之后进行的，*终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是*的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。看了小编的解释是不是心里明白了好多，希望购房者在买房子的时候一定要多多学习购房知识，这样我们在购买房屋的时候才不会吃亏。上述内容可供参考，希望对您有所帮助。

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