永洋新城1号院问答

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永洋新城1号院占地面积是130000.0平米。目前永洋新城1号院的均价是7700元/平米，建筑面积为346000.0平米，规划有2200户户，规划设计车位数是2200个。该楼盘是邯郸比较优质的楼盘之一，永洋新城1号院地址位于永年区中华大街与永洋大街交叉口北行100米。

永洋新城1号院停车位有2200个，基本上能满足停车需求。另外，永洋新城1号院规划的车位也是非常符合标准要求的，因此永洋新城1号院停车不难。如果遇到停车难的问题，也有永洋新城1号院的物业快速协调。

永洋新城1号院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对永洋新城1号院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理永洋新城1号院房地产权证，永洋新城1号院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，永洋新城1号院房子还是不属于买房者所有。

购买永洋新城1号院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买永洋新城1号院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购永洋新城1号院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与永洋新城1号院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明永洋新城1号院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

永洋新城1号院是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的永洋新城1号院的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的永洋新城1号院的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买永洋新城1号院的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的永洋新城1号院房屋户型，价格与面积。 3、算清购买永洋新城1号院房子时的各项税费 4、仔细考量永洋新城1号院物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好永洋新城1号院房屋装修及维修费用预算。

永洋新城1号院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．永洋新城1号院房屋所有权证原件；4．网上签约的永洋新城1号院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交永洋新城1号院交易结算资金托管凭证原件；6永洋新城1号院契税完税或减免税凭证原件；7．永洋新城1号院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

永洋新城1号院二手房交易注意事项有1、进行永洋新城1号院二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订永洋新城1号院二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明永洋新城1号院二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买永洋新城1号院二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

永洋新城1号院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。永洋新城1号院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。永洋新城1号院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。永洋新城1号院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

永洋新城1号院占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且永洋新城1号院的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外永洋新城1号院内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以永洋新城1号院的规划是非常合理的。

永洋新城1号院占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响永洋新城1号院每栋楼直接的采光。因此，整个永洋新城1号院的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外永洋新城1号院本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以永洋新城1号院整体上面通透性都非常好。

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永洋新城1号院的房价是7700元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且永洋新城1号院地处永年区中华大街与永洋大街交叉口北行100米，这里的区位优势也是比较明显，永洋新城1号院日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。