美畅世和府问答

美畅世和府占地面积62000.0平米，建筑面积241400.0平米，规模体量大。美畅世和府的位置在永年区洺州大道与107国道交汇处东南角，交通便利。美畅世和府绿化率35.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

美畅世和府的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般美畅世和府多层的公摊为5%-10%，美畅世和府小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，美畅世和府高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买美畅世和府房子的情况来算一下。

判断美畅世和府开发商的实力，1要了解美畅世和府开发商和项目土地情况；2、要看美畅世和府开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看美畅世和府开发商以往的业绩；4、美畅世和府开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看美畅世和府开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看美畅世和府开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买美畅世和府的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的美畅世和府房屋户型，价格与面积。 3、算清购买美畅世和府房子时的各项税费 4、仔细考量美畅世和府物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好美畅世和府房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买美畅世和府房屋条件包含：1、借款人要有美畅世和府所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买美畅世和府自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买美畅世和府贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

美畅世和府二手房交易注意事项有1、进行美畅世和府二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订美畅世和府二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明美畅世和府二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买美畅世和府二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

美畅世和府占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且美畅世和府地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买美畅世和府的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

美畅世和府地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且美畅世和府周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，美畅世和府地处位置是非常好的。

美畅世和府为邯郸市美畅房地产开发有限公司开发建设的，共建设有14栋，其拥有专业的团队，也有很好的信誉，可放心购买。另外美畅世和府是毛坯交付，想买房，可抓住这优惠时刻。

美畅世和府占地62000.0平米，容积率3.0，绿化率35.0%，地处永年区洺州大道与107国道交汇处东南角，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，美畅世和府前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。