凤凰新区人民路以南、西环路以东问答

凤凰新区人民路以南、西环路以东的房子很购买来自住。因为凤凰新区人民路以南、西环路以东不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。凤凰新区人民路以南、西环路以东周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此凤凰新区人民路以南、西环路以东购买来是很适合自住的。

凤凰新区人民路以南、西环路以东的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凤凰新区人民路以南、西环路以东多层的公摊为5%-10%，凤凰新区人民路以南、西环路以东小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凤凰新区人民路以南、西环路以东高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凤凰新区人民路以南、西环路以东房子的情况来算一下。

凤凰新区人民路以南、西环路以东房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对凤凰新区人民路以南、西环路以东房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理凤凰新区人民路以南、西环路以东房地产权证，凤凰新区人民路以南、西环路以东买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，凤凰新区人民路以南、西环路以东房子还是不属于买房者所有。

判断凤凰新区人民路以南、西环路以东开发商的实力，1要了解凤凰新区人民路以南、西环路以东开发商和项目土地情况；2、要看凤凰新区人民路以南、西环路以东开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看凤凰新区人民路以南、西环路以东开发商以往的业绩；4、凤凰新区人民路以南、西环路以东开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看凤凰新区人民路以南、西环路以东开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看凤凰新区人民路以南、西环路以东开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，凤凰新区人民路以南、西环路以东财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：凤凰新区人民路以南、西环路以东不同售价的利润率水平。除了利润率，由于凤凰新区人民路以南、西环路以东不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看凤凰新区人民路以南、西环路以东回款速度的要求。基本上来说，凤凰新区人民路以南、西环路以东最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

凤凰新区人民路以南、西环路以东是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的凤凰新区人民路以南、西环路以东的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的凤凰新区人民路以南、西环路以东的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

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