汉光悦府问答

汉光悦府的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般汉光悦府多层的公摊为5%-10%，汉光悦府小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，汉光悦府高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买汉光悦府房子的情况来算一下。

汉光悦府买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理汉光悦府贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的汉光悦府房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是汉光悦府贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

汉光悦府房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对汉光悦府房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理汉光悦府房地产权证，汉光悦府买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，汉光悦府房子还是不属于买房者所有。

判断汉光悦府开发商的实力，1要了解汉光悦府开发商和项目土地情况；2、要看汉光悦府开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看汉光悦府开发商以往的业绩；4、汉光悦府开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看汉光悦府开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看汉光悦府开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买汉光悦府的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的汉光悦府房屋户型，价格与面积。 3、算清购买汉光悦府房子时的各项税费 4、仔细考量汉光悦府物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好汉光悦府房屋装修及维修费用预算。

汉光悦府二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．汉光悦府房屋所有权证原件；4．网上签约的汉光悦府买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交汉光悦府交易结算资金托管凭证原件；6汉光悦府契税完税或减免税凭证原件；7．汉光悦府房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

汉光悦府二手房交易注意事项有1、进行汉光悦府二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订汉光悦府二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明汉光悦府二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买汉光悦府二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

汉光悦府位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且汉光悦府本身设计遵照“以人为本”的理念，让汉光悦府更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说汉光悦府不容易贬值。

汉光悦府是开发商邯郸市中船久华房地产开发有限公司开发的，物业公司楼盘物业负责小区物业。汉光悦府位于中华大街以西，油漆厂路以南，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 055620。

汉光悦府环境确实不错，周边有多个公园，加上小区内部绿植也非常多，绿化率达35.0%，除此之外，汉光悦府的楼盘朝向为南北，户户都可看到景观，兼顾着每一栋的景观均好性。