中船汉光悦府问答

中船汉光悦府的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中船汉光悦府多层的公摊为5%-10%，中船汉光悦府小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中船汉光悦府高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中船汉光悦府房子的情况来算一下。

中船汉光悦府买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理中船汉光悦府贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的中船汉光悦府房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是中船汉光悦府贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

中船汉光悦府房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中船汉光悦府房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中船汉光悦府房地产权证，中船汉光悦府买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中船汉光悦府房子还是不属于买房者所有。

判断中船汉光悦府开发商的实力，1要了解中船汉光悦府开发商和项目土地情况；2、要看中船汉光悦府开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中船汉光悦府开发商以往的业绩；4、中船汉光悦府开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中船汉光悦府开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中船汉光悦府开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买中船汉光悦府的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的中船汉光悦府房屋户型，价格与面积。 3、算清购买中船汉光悦府房子时的各项税费 4、仔细考量中船汉光悦府物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好中船汉光悦府房屋装修及维修费用预算。

中船汉光悦府二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．中船汉光悦府房屋所有权证原件；4．网上签约的中船汉光悦府买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交中船汉光悦府交易结算资金托管凭证原件；6中船汉光悦府契税完税或减免税凭证原件；7．中船汉光悦府房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

中船汉光悦府二手房交易注意事项有1、进行中船汉光悦府二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订中船汉光悦府二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明中船汉光悦府二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买中船汉光悦府二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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