美的天正智慧城问答

美的天正智慧城位于邯山区荀子大街与309国道交口南行800米路西，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 055590电话免费咨询具体情况，售楼处地址是荀子大街与309国道交口南行800米路西。

美的天正智慧城的房子很购买来自住。因为美的天正智慧城不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。美的天正智慧城周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此美的天正智慧城购买来是很适合自住的。

美的天正智慧城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般美的天正智慧城多层的公摊为5%-10%，美的天正智慧城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，美的天正智慧城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买美的天正智慧城房子的情况来算一下。

美的天正智慧城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对美的天正智慧城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理美的天正智慧城房地产权证，美的天正智慧城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，美的天正智慧城房子还是不属于买房者所有。

判断美的天正智慧城开发商的实力，1要了解美的天正智慧城开发商和项目土地情况；2、要看美的天正智慧城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看美的天正智慧城开发商以往的业绩；4、美的天正智慧城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看美的天正智慧城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看美的天正智慧城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买美的天正智慧城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的美的天正智慧城房屋户型，价格与面积。 3、算清购买美的天正智慧城房子时的各项税费 4、仔细考量美的天正智慧城物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好美的天正智慧城房屋装修及维修费用预算。

美的天正智慧城的房子出租需要注意：第一，对美的天正智慧城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租美的天正智慧城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，美的天正智慧城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付美的天正智慧城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

美的天正智慧城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且美的天正智慧城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外美的天正智慧城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以美的天正智慧城的规划是非常合理的。

美的天正智慧城的房屋需求量大，所以美的天正智慧城的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去美的天正智慧城的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询美的天正智慧城的房源信息。

美的天正智慧城是由专业的建筑设计公司负责的，整体美的天正智慧城规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，美的天正智慧城的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。