“哈特老虎”！海门河北新地块起拍地价20588元/㎡！

海门河北又双叒叕挂地了，照理来说虽然地块地址独特且竞价激烈，*终成交价也较高，但是接二连三的类似地块推出，早应该让人对其失去部分期待，但是昨天挂出的地块CR20021一登场就瞬间引爆了朋友圈！究竟是什么样的信息，能引发如此“震动”？

“出道即巅峰？”

前天，海门河北备受关注的区域内再次上架一全新地块：CR20021,地块位于海兴路西侧、海门河北侧、岷江路东侧，使用权面积46889㎡，容积率1.6~1.8。

这些数据可以说是中规中矩的建设要求，对于社区建设也没有很多亮眼的要求。

但是起拍地价20588元/㎡，起拍楼面价约11438元/㎡，这一点用海门话讲就是“哈特老虎”！

破20000元/㎡地价以及破10000元/㎡楼面价是很多土拍中大家判断其是否能成为高价盘的标准之一，但是CR20021地块起拍就已站在了其他地块项目无法企及的高度，即使底价成交，*终售价也不会便宜到哪里去。

这次又是何方神圣？

究竟起拍就破2万底价与1.1万楼面价的地块是什么样子，今天就为你们揭秘*为新鲜的地块实况。

首先我们关注到，在此前海门河北成交的两个地块，分别被蓝光与万科拿下，目前已经有工程车辆进场进行平土等工作，进展神速。

今天的CR20021地块交通条件优质，岷江路是南北向新的主干道之一，南北通达，海兴路是海门老牌的南北主路，目前北海路贯通了跨圩角河大桥，东西向交通改善，临近改造中的江海路快速路。

南侧隔河相望海西花苑与海西幼儿园，东南方向是东方威尼斯与中南漫悦湾两个商住小区，东侧即为前段时间火热的土拍地块，北侧则是较为成熟的工业区，西侧目前已列入土拍未来计划，可能也在随后时间内上架土拍市场。

但是遗憾的是1km直线范围内并没有太多优质的配置，例如文峰城市广场、解放路、西郊菜场、北城*、北城*、北城邻里中心等生活配套资源都在直线距离1.5km左右的范围内。

北侧成片的工业区可能是目前*令人担忧的居住环境条件之一，我已经说了很多次了，幽静的临河地块与邻近厂区的属性，仁者见仁智者见智，我不好多说什么，毕竟每个人对于周边环境的接受程度都不一样。

为什么这个区域这么火？

7月8日的土拍鏖战465轮，楼面价直破13000元/㎡，溢价率来到了99.6%，而15日的土拍更狠，激战188轮，楼面价达到13093元/㎡左右，溢价率来到恐怖的100%。

其实关于区域为什么这么火热，无论是区位还是配置都在海门不拔尖甚至有些令人不解，很多人将其高价的原因“归功”于撤市设区，但是我并不认同这样能使毫无亮点的区域拔高成交价。

所以只是我们还未看到与未知晓其亮点或者潜力所在！

目前较为可靠的推测是区域内即将迎来一波利好，比如正在推进的解放路西延、江海快线即海门西站的选址等，这些或许能成为正解。

目前如此高起拍价的地块究竟能在海门河北引发什么样的土拍与楼市风云？你们怎么看？

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