房屋空置率过高，靠房产增值的时代已经结束

来源：吉屋综合整理 2019-03-24 11:07:33

*候，常常听到父亲提起他们*候的生活，吃饭也吃不饱，房子也不够住，随着中国这些年经济的高速发展，国民的生活水平也得到了很大的提高，衣食住行方面都得到了改善，尤其在住房这一块，很多人都在城市里购置了自己的房产，连农村也冒出了很多自建小别墅，那么，这个时代，房子应该够住了吧？

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前些年，总是听到有通宵排队买房、摇号买房的报道，房子总是被抢购一空，给我们的感觉就是房子不够、再不买就买不到了、买房还要抢，可是刚需真的有那么多吗，房子是真的不够住了吗？

早在2017年，西南财大就发布了一份调查，调查报告显示，中国城镇住宅空置就达到了6500万套，我国城镇地区住房空置率为21.4%，；商品房的空置率已高达26.6%，一线城市的住房空置率为 16.8%，二线城市的住房空置率为22.2%，三线城市的住房空置率为21.81%。这是什么概念呢？平均来看，每五套住房就有一套是空置的！

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6500万套住房，平均每套住三个人，就可以住将近2亿人，这还没有包括农村的一些自建房屋，那为何房子还是感觉供不应求呢？这不排除是开发商为了刺激消费而营造的假象，也可能是炒房者过多购房的结果。在过去房价大幅度上涨的时代，不少炒房者已经赚得盆满钵满了，如此可观和稳定的收益，吸引了更多的炒房者大量囤房，这也导致了房屋空置率高。

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在这种情况之下，社会上也出现了两个极端，一些人在城市里没有自己的自有住房，蜗居在小小的空间里，而有些人却手握多套房子空置着。但是*近市场变了，房地产不再是一路飙升没什么风险的投资项目了，某些城市楼市也出现了下跌的迹象，但总的看来，市场处于一个相对稳定的状态，在没有大幅上涨的情况下，炒房者已经没有利润可言，不少炒房者也采取了降价买房寻求变现的方式来处理手中的房屋，炒房者也将陆续退出楼市。

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当然也有不少炒房者执意认为房价会涨，认为市场会反弹，但就现有的市场情况来看，国家频繁的调控、“稳地价、稳房价、稳预期”的决心不会改变，调控也不会松动，在这种情况之下，楼市必然在一个相对平稳、健康的方向发展。