南通再出手!加强二手房交易管控!明日起海门存量房实行网签!
来源:苏北房产视界观 2021-05-09 14:02:06继南通二套房住房公积金贷款政策迎来调整后
海门二手房交易也发生重大变化!
海门区住房和城乡建设局发布
《关于开展存量房交易合同网签备案工作的通知》
海门存量房交易进入网签时代!
关于开展存量房交易合同网签备案工作的通知
各房地产经纪机构、各存量房交易当事人,各相关单位:
根据住建部等六部委《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》(建房〔2020〕61号)、住建部《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》(建房〔2018〕128号)等文件要求,我区将全面推行存量房交易合同网签备案工作。现将有关事项通知如下:
一、存量房交易网签备案业务范围
凡我区国有土地和集体土地上已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《土地使用权证》的符合上市交易条件的存量房交易,除以下情形外,均应当进行网签备案:
1.赠与、继承、互换、作价入股等非买卖情形;
2.通过司法机关生效法律文书取得房产的;
3.其他法律法规规定的情形。
二、存量房交易网签的开通及认证
房地产经纪机构从事存量房网签业务,应先进行网上申请办理经纪机构备案(http://218.91.233.149:8088/nt-credit/),经备案的经纪机构自动取得网签资格,并以备案时注册的用户名及密码登录网签系统(http://218.91.233.149:8088/ntzjjg/)。用户信息发生变化的,可以在经纪机构备案系统进行网上变更用户信息的报审。
房地产经纪机构网签资格有效期和备案证书有效期一致。房地产经纪机构及经纪人员应严格按照房地产经纪有关规定,并按权限操作,发现违规情况,视情暂停直至取消网签资格。
三、存量房交易网签备案业务开展方式和相关规定
(一)“自行成交”网签
1.交易当事人双方持身份证、结婚证、*薄、房产证、土地证等相关材料到政务服务中心住建局窗口办理网签;
2.在签约平台中制作并打印存量房买卖合同;
3.交易当事人双方签字;
4.合同备案。
(二)经纪机构网签
1.房地产经纪机构必须使用网签平台的《存量房买卖合同》示范文本,上传交易当事人双方身份证正反面、*簿、结婚证,上传房产证、土地证(不动产证)及其他材料,在平台上签约,经区住建局审核后,生成并打印存量房买卖合同;
2.交易当事人双方及房地产经纪机构携带经网签备案的合同、交易当事人双方身份证,到行政服务中心住建局(网签)窗口进一步面签确认。
(三)网签备案合同利用
各存量房买卖当事人、各房地产经纪机构在办理纳税、不动产登记、购房贷款、住房公积金等相关业务时,应当提供经网签备案的合同。
(四)网签备案合同变更与注销
在办理不动产所有权转移登记前,交易当事人需要变更或注销合同的,可向区住建局申请合同变更或注销。
1.合同变更或注销应当由交易双方持变更或解除合同的书面协议,共同向区住建局申请办理变更或撤销《存量房买卖合同》网签备案信息;
2.《存量房买卖合同》经仲裁机构、人民法院裁定或者判决解除的,可由单方执生效法律文书向区住建局申请注销合同网签备案信息。
(五)网签备案实施时间
2021年5月1日至6月30日,为我区存量房网签业务适应期,2021年7月1日起全面实施网签备案。
南通市海门区住房和城乡建设局
2021年4月28日
二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。
系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。
1. 交易透明化
二手房的网签可以使房产的交易变得透明化,网签以后,业主的资质经过核实也会变得更加可信,房源的信息也会变得更加可靠。随后的交易过程还会全部实现信息化,这样就可以缩短买卖双方的交易递件的时间。
整个网签过程,双方也可以通过网上进行实时工作的查询,这样就可以了解交易的办理的进程。
2. 减小买到问题房的几率
网上备案系统上线后,在商品房建档时,房屋的基本信息,包户型、面积、状态,以及房屋的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后,房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统,有效杜绝一房多卖的情况,保障了购房者的利益。
3. 避免一房二卖
网签起到很好的监督作用,以防“一房二卖”。中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约,就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。
4. 遏制避税,避免签订阴阳合同避税
对于二手房市场来说,以前有的购房者会通过签订阴阳合同来避税,而二手房交易走了网签这一步之后,在一定程度上是能够遏制避税行为出现,同时也减少了签订阴阳合同的情况。
5. 申办房产证更快捷
交易过程通过信息化之后,能够缩短买卖双方交易递件的时间申办房产证也更加快捷。另外实行网上签约对于买卖双方并不麻烦,双方提供资料跟以前一样。增加的环节完全由中介公司负责,消费者不会感到任何不便,但给彼此带来了交易的透明性及安全性。
- 蓝城春风蓝田30套房源在售,包含叠加联排和h合院,总价258万-50万 2023-08-03
- 海门融创盛和铂园开发商情况?海门融创盛和铂园什么时候交房? 2022-07-05
- 观海华苑雄踞通州湾示范区中心!周边生活配套醇熟! 2022-07-05
- 海门万科溯源值得买吗?万科溯源是什么品牌? 2022-06-30
- 海门青藤花园什么品牌?海门青藤花园性价比测评 2022-06-30