投资8.6亿！海门府南将打造省一流科技创新聚集区！

海创大厦项目计划投资8.6个亿左右。在府南地块（初步选址海门区南京路南、张謇大道西地块，约35亩）建设海门创新地标海创大厦，采取可租可售方式进行收益平衡，打造“科创研发+总部经济+创新生态”的沿江科技园区。在产业导入方面，重点打造“人工智能、软件产业、集成电路“产业。通过在海创大厦内设立海门沿江科创带展示中心、“一站式”一体化服务中心和酒店式公寓、会展服务中心等，打造全省一流的科技创新集聚区。

项目选址位于海门市张謇大道以西、南京中路以南，规划总用地面积约23000平方米。计划建设海门科创中心项目，总建筑面积约115000平方米，建筑密度不大于50%，绿地率不小于10%,容积率 3.2-3.6，建筑高度满足当地限高要求。

项目建设内容主要包括酒店、办公、精装公寓、企业总部、配套服务、配套设备用房等功能。其中酒店约19000平方米，办公约9000平方米，精装公寓约13000平方米，企业总部约22000平方米，会议、宴会、服务及展示大厅等配套服务约14000平方米，配套设备用房约3000平方米。此外，根据规划条件中的停车数量需求，设置地下车库等功能。各功能板块由设计单位根据对本项目的理解提出合理化的具体分区设计，并满足规划要求和相关法律法规规定。

1、应有明确的创作理念、独特的建筑个性，环境和建筑造型不但要有时代感，还要体现浓郁的科创气质，成为海门的科创高地和城市地标。各投标人在项目总用地范围内根据设计思路自行划分各项功能，但需满足相关指标要求。 

2、设计要尊重环境、因地制宜，妥善处理好建筑与道路、周边地块的相互关系。合理安排出入口和各类不同人群的交通组织。 

3、充分运用新材料，采用新技术新标准，体现科技感和时尚性，同时节约建设和管理成本。 

4、建筑退界、间距及日照等要求需满足规划条件及相关规范。 

5、设计要求符合低影响开发及海绵城市理念，具备绿色二星建筑设计要求。

6、其他要求按规划条件和行业相关规范执行。