被约谈的城市，还能买房吗？

*近，针对楼市的表述，忽然变得高压起来。

上周四，住建部副部长倪虹一次性约谈了五个前期涨幅比较大的热点城市，要求重申房住不炒。

在大湾区，广州和东莞赫然在列。

消息一出，各路大V们立马预测说，广州政策加码会在周五晚上出台。

局姐觉得，真没那么快。

果然，周末两天过去了，只有东莞站出来哼了一声。

局姐瞄了一眼，具体的内容是没有的，重点是表态：

“要加快制定“一城一策”方案。”

可以想象，各地的实质性措施还在制定中。要想等到靴子落地，说不定还有个十天半月的等待期。

那么，这些被约谈的城市，到底会出台怎样的政策？准备跑步入场的购房者们，还能买房吗？

该怎么买房？

我们可以回溯一下上一次住建部约谈的情景。

2018年“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈12个城市，一个月之后，共有9个城市出台相关政策，给调控打补丁。

其中，5个城市加码限售政策，成都、太原和西安升级限购，此外，严打“*贷”“假按揭”等市场违规行为、加大对网签价格的管控等，也陆续出现在各城市的补丁里。

而到了今年，约谈的重点，已经和三年前不一样了。

一开头就要“提高政治站位”。

楼市调控已经不光是个经济问题了，这是个政治问题。简单粗暴地说，做得好不好，直接关系到政治前途。

然后，是这样的：

我知道合肥、广州和东莞已经出台调控政策了，那也要看有没有效果。

你看看广州，虽然刚刚加码了政策，是不是房价还在涨？是不是开发商和业主还在飘？这个周末开盘的中海观澜府，是不是一言不发就被抢光了？

这就是调控不够有针对性，效果还不够好嘛。

*后，有一段关于调控具体的话：

简化下来就是：人口流入多的地方，多供地，缓解供求鸭梨；学位配套要跟上，不要再闹出学位风波；以及，二手房交易，要管起来。

所以，接下来，广州和东莞的调控加码，会是怎样的呢？

有几个比较大胆的猜测：

1、广州热点区域大概率升级限购，比如黄埔，很多开发商自己都在等着半年改两年的传闻坐实。

2、此前的新政里已经实锤广州即将一手房限价（具体可见《调控实锤！广州哪儿的房价*危险？》）这次的约谈，进一步降低了限价后双合同的可能性。

简单点说，未来热点区域的新盘大概率倒挂，未来是要摇号的。

3、东莞的二手房交易有向深圳学习，出台“参考价”的可能。

4、关于楼市违规炒房，查处力度大概率从严。毕竟，*近深圳还出了个惊动了七个部门的男人。

深圳作为金融城市，对楼市较起真来伤筋动骨，对于隔壁的广州和东莞而言，没有什么理由不对违规炒房从严管制

所以，现在的广州和东莞，还能买吗？

首先，千万不要有侥幸心理。

如果回溯一下就会发现，凡倪副部长亲自关照过的城市，接下来的政策，往往非常严厉，甚至能严厉到让楼市直接熄火。

不信？看看年初的深圳和上海，就知道了。

无论从涨幅本身，还是从监管的表态，这两个城市都已经走到了牛市的尾巴上，和2016年从严调控之后类似，入手的人，大概率要迎来很长时间的横盘。

纯投资的话，讲真，时间成本才是*的成本。

其次，如果你是刚需，那就要看对房子需求的急迫程度了。

因为限购+摇号是大概率事件，限购一收紧，你的房票可能就没了；摇号一开动，想要买到便宜的新房，怎么着都得拼手气。

因为结婚，因为学位，当下必须买房，也不计较房价涨跌的话，那就入手。 

记得买靠近市中心的，有好学位的房子，抗跌。

如果不那么着急，完全可以留好首套房的机会。一旦摇号，从其他城市的细则来看，*利好的就是手头没有房的纯刚需。

*后，还要强调一下，千万要严控负债，远离各种高杠杆。

就像之前我说过的那样，2020年的楼市热度源于放水，而2021年，是实实在在开始收水了。

降杠杆的方法很多，*多城市采取的方式是严查各种贷款流向和*资金来源，一旦查出不对，立马抽贷，而*立竿见影的，算是二手房限价了。

双管齐下的深圳，三个月过去，不少地方的老破大确实有了明显的降幅。

说远一点，如果你们还记得从2016年开始的那一波货币紧缩、严查*贷之后，深圳有多少豪宅被断供拍卖，就会知道高杠杆是多么脆弱。

如今，虽然银行加点在涨，但LPR还没有上升，货币还没有全面收紧，*釜底抽薪的时刻，事实上还没有到来。

可是，一直到前几天，还有想在广州买房的小伙伴在问，经营贷还可以用吗？钱不够怎么买房呢？

我真的有点担忧。

前几天，深圳楼市大V朱罗纪发了这样一篇文章：

买房，不立危墙之下。

这个态度，对于约谈的这些城市的购房者，其实也适用。

 

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