西安调控加码：不得以“信用贷”“消费贷”等方式支付*

要目

1.西安调控加码：不得以“信用贷”“消费贷”等方式支付*

2.不低于300元/月 山东为新就业无房职工发放租房补贴

3.盛松成指中国不应快速收紧货币政策

4.北京2021年供地计划出炉 三成住宅用地供应租赁住宅项目

5.深圳罗湖区争取建设粤港澳大湾区免税城

6.碧桂园12.24亿元连拿郑州中原区三宗宅地

7.万科成立万科公寓管理公司 胡冬华任法定代表人及董事长

8.中海以熔断价34.2亿元夺郑州宅地 综合房价30843元/平方米

9.远洋集团中标成都青白江公园城市有机更新项目 面积2538亩

10.金科与成都金牛区签约 在城市有机更新、产业布局等方面合作

政策

西安调控加码：不得以“信用贷”“消费贷”等方式支付*

3月16日，西安市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》（以下简称《通知》），加强加强购房资格、资金核验，规范商品房销售、存量房交易秩序，规范涉房信息发布行为并加大检查监督力度。

加强购房资格核验。房地产开发企业、房地产经纪机构应严格执行西安市住房限购政策，不得诱导、协助购房人伪造资料骗取购房资格，不得鼓动购房人通过“代持”等方式规避限购政策。进行购房意向登记信息核验时，要严格初查购房资格审查资料。

企业、机构违反本规定的，要记入信用档案、暂停使用房屋网签系统；拒不整改或情节严重的，将通报土地、金融、市场监督管理等部门，限制参加土地购置、金融信贷或清理出市场。从业人员违反本规定的，要记入信用档案，并可予以从业限制；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入西安市购房失信人员名册，5年内不得购房；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

加强购房资金核验。房地产开发企业、房地产经纪机构应严格遵守金融信贷政策，不得诱导、协助购房人以“信用贷”、“消费贷”等方式支付*；不得提供垫资或与其他机构合作提供*贷等违规金融产品和服务。进行购房意向登记信息核验时，要严格核查*存款证明。

企业、机构违反本规定的，要记入信用档案、暂停使用房屋网签系统，并会同金融管理部门依法处理；拒不整改或情节严重的，将通报土地、市场监督管理等部门，限制参加土地购置或清理出市场。从业人员违反本规定的，要记入信用档案，并可予以从业限制；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。购房人违规使用贷款的，将会同金融管理部门依法处理；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

规范商品房销售秩序。房地产开发企业、房地产经纪机构应按照商品房销售流程开展销售活动、及时准确公示销售信息，不得捂盘惜售、价外收费，不得“雇佣”人员恶意登记购房信息，不得未经本人同意擅自以电话、短信等方式推销房屋，不得组织员工或与第三方合作在网络平台发布虚假不实信息。

企业、机构违反本规定的，要记入信用档案，暂停使用房屋网签系统。从业人员违反本规定的，要记入信用档案，并可予以从业限制；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

规范存量房交易秩序。房地产经纪机构应依法诚信经营，不得为不符合住房交易条件的房屋提供挂牌服务；不得以学区、学位为名，煽动出卖方抬高房屋挂牌价格；不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息。

企业、机构违反本规定的，要记入信用档案，依法予以行政处罚，并暂停使用房屋网签系统；情节严重的，将会同市场监督管理部门依法清理出市场。从业人员违反本规定的，要记入信用档案，依法予以行政处罚或从业限制；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

规范涉房信息发布行为。机构网站、平台账号和个人应严格遵守《网络信息内容生态治理规定》等法律法规，积极建设促进西安市房地产市场平稳健康发展的良好网络生态。不得发布背离“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散布不实消息，不得使用夸张标题、发布内容与标题严重不符的文章，不得以个别成交案例片面臆断房地产市场走势，不得以任何方式制造购房恐慌情绪。发现违规行为的，住建部门要会同网信等部门及时约谈、调查并公开曝光。

加大检查监督力度。各区县住建局、各开发区住建管理部门要大力开展房地产市场秩序专项整治，坚决打击虚假宣传、人为制造购房恐慌情绪、购房资格及*存款证明核验不严等行为；相关工作人员利用职务之便以权谋私、执法不严的，要依法追究个人责任。

不低于300元/月 山东为新就业无房职工发放租房补贴

近日，山东省住房和城乡建设厅、山东省财政厅、山东省人力资源和社会保障厅三部门联合发布《关于加快做好对新就业无房职工发放住房租赁补贴工作的实施意见》（以下简称《实施意见》），山东将向符合条件的2021年新就业无房职工发放不低于300元/月阶段性租赁补贴，并要求各市要在4月20日前出台具体办法，4月25日前报省住房城乡建设厅备案。

《实施意见》明确补贴对象为2021年1月1日以后，在当地首次就业并办理就业登记，正常缴纳社会保险和住房公积金，在工作地城区内以家庭为单位无自有住房，需通过租赁住房方式解决居住困难的人员，具体资格条件由各地结合实际确定。对灵活就业人员，有条件的城市可纳入阶段性租赁补贴范围。

《实施意见》提出阶段性租赁补贴*标准不低于300元/月，各地可按照新就业无房职工学历层次、家庭成员数量等因素分级确定补贴标准，每上调一级标准不低于50元/月。新就业无房职工实际承担的住房租赁费用低于补贴标准的，按照实际承担的费用发放阶段性租赁补贴；同一家庭有多个新就业无房职工的，不重复享受补贴。已享受人才购房补贴、人才租房补贴、安家补贴等财政列支的其他住房补贴政策以及住房保障政策的人员不列入阶段性租赁补贴范围。

《实施意见》明确，阶段性租赁补贴申报要件应突出新就业和无房标准，按照从简、从易原则确定申报要件。各地应积极采取告知承诺、授权查核等方式推进诚信申报，方便群众办事。

阶段性租赁补贴申报一般采取职工通过用人单位集中申报的方式，用人单位不具备申报条件或灵活就业人员，允许个人单独申报。各地应通过大数据联审联查就业登记、住房和社会保险等情况，审核期限（不含公示时间）自收到符合要求的申请材料之日起计算，累计不超过15个工作日。各地应及时公示审核结果，公示时间不少于3个工作日。

阶段性租赁补贴发放一般应在审核通过的当月起按月发放，也可按季度发放。补贴资金按照国库集中支付管理规定拨付。阶段性租赁补贴累计发放期限不超过36个月。对超过保障期限仍符合其他保障对象资格条件的，可按规定变更保障类别，继续申请保障。其他保障对象资格条件不设累计保障期限。

《实施意见》要求各地要采取定期核查和动态抽查等方式，加强对阶段性租赁补贴资格的事中事后监管，对不再符合阶段性租赁补贴资格条件的，要及时停止发放，对违规违纪行为，要及时纠正、追回损失并作出相应处理。阶段性租赁补贴所需资金由各地财政部门统筹各级财政相关资金予以保障。

市场

盛松成指中国不应快速收紧货币政策

3月17日，人行调查统计司前司长盛松成表示，中国不应快速收紧货币政策，收紧货币政策并不能有效防止资产泡沫，反而会刺破泡沫，带来巨大经济损失。此外，在全球货币宽松环境下，过快收紧会造成大量短期投机性资金涌入，推高人民币汇率，削弱出口企业竞争力，也可能引起输入性通膨和资产泡沫，扰乱中国货币政策施行。

他表示，物价尚未对货币政策构成制约，中国当前通胀仍处低位，实体经济并未出现过热迹象。在通胀较低的情况下，应通过“结构性调整”，对存有泡沫的资产进行干预和监管，使这部分市场回归理性。

盛松成认为，货币政策也需考虑到经济恢复基础尚不牢固的情况，当前投资增速不及预期，今年GDP增速很大程度上将取决于消费的恢复。

汇率方面，他认为，资本加速流入境内的趋势正在形成，当前应防止人民币过快*，推动资本账户双向开放。尤其是需要提升中国对外直接投资的规模和质量，鼓励中资企业“走出去”，投资先进技术和资源能源。

北京2021年供地计划出炉 三成住宅用地供应租赁住宅项目

从北京市规划和自然资源委员会获悉，《北京市2021年度建设用地供应计划》（以下简称“2021年度供地计划”）已于日前经市政府批准并发布实施。据悉，2021年住宅用地供应量较2020年计划安排量增加60公顷，租赁住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。此外，今年首次提出要按照不低于70%的比例推动产业用地向产业发展重点领域、重点功能区集聚，按照不低于50%的比例引导住宅用地优先向现状和近期建设的轨道站点周边以及规划重点功能区周边1公里布局。

深圳罗湖区争取建设粤港澳大湾区免税城

3月17日，深圳罗湖区披露《罗湖区产业发展“十四五”规划》(征求意见稿)，提出加快推进国贸免税城项目，建设粤港澳大湾区免税城。积极争取市内免税政策落地，支持有条件的龙头企业申请免税品经营资质，高标准建设“两店三税五平台”。

上述文件指，要依托罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，优化口岸消费环境，重点发展海外精品优品消费、保税展销体验消费、国货精品展示等业务，建设免税购物区，优化口岸免税店品牌布局。

房企

碧桂园12.24亿元连拿郑州中原区三宗宅地

3月17日，郑州名兴置业有限公司以总价12.24亿元摘得河南郑州中原区三宗宅地。工商信息显示，河南碧桂园置业有限公司持有该公司93.99%股权，为碧桂园集团子公司。

三宗地块占地面积共计80687.16平方米，属城改用地，用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），土地使用年限为70（50）年，绿地率30％，建筑高度小于100米，皆为底价成交。

其中，郑政出〔2021〕13号地块占地面积43446.48平方米，容积率小于4.2，竞拍起始价65971万元。此外，项目投资总额应不少于155580.56万元，并且按照不小于地上总建筑面积的8%配建防空地下室。

郑政出〔2021〕14号地块占地面积16105.01平方米，折合约24.158亩，容积率小于4.2，起始价24406万元。此外，项目投资总额不低于45758.18万元。

另外，郑政出[2021]15号地块出让面积21135.67平方米，容积率＜4.2，起始价32033万元。

万科成立万科公寓管理公司 胡冬华任法定代表人及董事长

天眼查3月16日披露，万科公寓管理有限公司正式成立，注册资本为1亿元，法定代表人为万科长租公寓BU首席合伙人兼总经理胡冬华，行业为房地产行业，万科持有上述公司100%股权。

经营范围包括投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内贸易；厨房、卫生间用具、灯具、装饰物品、家用电器、家具的销售；钟表、眼镜、箱、包的销售；信息传输、软件和信息技术服务；物业管理；房地产经纪；房地产信息咨询；自有物业租赁等。

上述公司组织架构方面，董事长兼总经理为胡冬华、董事刘海斌、董事苏科、监事陈xiao炜。

中海以熔断价34.2亿元夺郑州宅地 综合房价30843元/平方米

3月17日，中海以熔断价34.2亿元、综合房价30843元/平方米成交一宗河南郑州宅地。

地块编号为郑政东出〔2019〕12号，竞拍起始价22.8亿元，*终由天津中海嘉业投资有限公司以熔断价34.2亿元竞得。工商信息显示，天津中海嘉业投资有限公司为中海企业发展集团全资子公司。

出让文件显示，该地块位于市场龙湖中环东路东、南录庄街南，占地面积地79579.35平方米，折合约119.369亩，用地性质为城镇住宅用地、交通服务场站用地，容积率小于1，绿地率35％，土地使用年限为70（50）年，建筑高度小于24米，竞拍起始价228000万元。

远洋集团中标成都青白江公园城市有机更新项目 面积2538亩

远洋集团官方微信3月16日披露，远洋集团于近日成功中标“青白江先进材料产业功能区-智慧产业城（西片区）公园城市有机更新项目”（简称“青白江公园城市有机更新项目”）。

资料显示，青白江公园城市有机更新项目位于成都市青白江区核心地带，覆盖以川化、攀成钢老厂区为主的老工业基地及周边部分城市区域，总实施面积约2538亩，其中住宅兼商业用地577亩，二类住宅用地约638亩，商业用地约56亩。

远洋集团称，这是继2021年1月与重庆江北区政府签署城市更新项目合作框架协议后，再度于华西落子。

资料显示，长安三工厂片区位于重庆市江北区五里店，原为长安汽车第三工厂所在地。项目总占地约500余亩，东临江北嘴中央商务区，西近观音桥。

金科与成都金牛区签约 在城市有机更新、产业布局等方面合作

3月15日，金科地产集团股份有限公司与成都市金牛区签署战略合作框架协议。双方将在城市有机更新、城市功能和产业布局等领域开展合作。

资料显示，金科目前已进驻四川绵阳、泸州、宜宾等14个城市，以省会成都为核心，累计开发项目64个，建筑总规模近1420万平方米。

• 信用贷
• 碧桂园