“付费电梯”真的来了？老房子加装电梯再出“新方案”，不用争了

数据显示，1978年城镇人均住房面积为6.7平，可是仅仅过了43年时间，截止到2020年初，城镇人均面积就增加到了约40平。说实话，取得这个成绩是不容易的，除了城市原有居民对住房需求不断增长之外，每年还有很多农村人进入城市定居，想要解决这么多人的住房问题，那就需要建造大量的房子。我们也用事实证明了，我们无愧于“基建狂魔”这个称号，可是随着时间的推移，一些问题也逐渐凸显出来。

相信大家也知道，几乎每个城市的老城区都有房龄超过20年的老房子，根据相关机构的测算，以“第六次人口普查”和1%抽样调查得知，约80%存量住房总高小于6层，并且其中约80%都是楼梯房，也许在短时间之内，上下楼并不存在问题，可是随着时间的推移以及人口结构的变化，居住问题会逐渐显露出来。

客观来说，电梯房是住房发展的必经之路。根据数据显示，截止到2020年底，全国土地成交均价提高到了6762元/平，同比上一年涨幅18.72%，此外，近五年地价平均涨幅都在10%左右，从中就能看出土地价值越来越高；再加上我国城镇化率刚刚突破60%，未来还会达到70%甚至80%，在这个过程中，城市人口数量会越来越多，因此提高单位土地的使用率就显得尤为重要了。更何况我国老龄化比例不断提高，众所周知，我国人口正处于关键转折时期，截止到2019年底，我国60岁及以上人口占比达到了18.1%，同比上一年提高了0.25个百分点；此外，从人口占比上来看，很多90后和00后都是独生子女，换句话说就是未来可能一名子女需要赡养多名老人的情况，这个并不是“空穴来风”。根据联合国的预测，再过10年时间，也就是在2030年左右，我国65岁及以上人口比重将会进一步提高到16.2%，算下来平均每6个人中就有1名年龄超过65岁的老人。在这种情况下，老人出行问题随之出现，尤其是总高等于或小于6层的楼梯房，当然国家也考虑到这个情况，相信很多人也关注到了，正在进行中的旧改就包含加装电梯。

相比较之前的拆迁来说，旧改可能更加切合实际。根据下发的新规显示，全国首批有3.9万个老旧小区参加旧改，住建部副部长黄艳表示，“以后改造要避免出现一拆了之、大拆大建的情况，旧改内容可以分为基础类、提升类、完善类三类”。加装电梯就属于提升类，可是在具体实施过程中，加装电梯却出现了问题。例如相关文件指示，只有在整栋楼所有住户签署同意书的情况下，才能开始加装电梯，而部分住户却表示不同意加装电梯，他们认为自己用不到电梯，可是却需要承担相同的费用。就以云南昆明为例，除去政府补贴之外，每栋楼住户共计需要承担25万元，每栋楼总高为6层，算下来共计有12个住户，也就是说每个住户平均需要承担2.08万元。

那么如何才能解决这个问题呢？“付费电梯”概念应运而生。相比较直接购买电梯来说，“付费电梯”不需要住户承担安装费用和后期的维护费用，只需要住户在乘坐的时候支付相应的费用即可，这点有点类似地铁和公交车。从全国范围来看，云南昆明、湖北襄阳、重庆、山东济南、上海、浙江杭州等城市都出现了“付费电梯”，并且基本上都是根据楼层来划分收费标准的，例如1楼不需要支付费用，2楼~3楼支付0.2元每次，4楼~5楼支付0.25元每次，6楼支付0.3元每次，除此之外，还有年卡和月卡供住户选择。

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