现在“炒房”，10年后，就是“死路”一条

来源：大海点滴 2021-02-24 14:56:56

海门买房交流群-45群（454）

加入群聊

*近，楼市又出现“小阳春”的迹象，个别城市，如深圳、上海、广州、杭州新房销售热度上升，甚至有抢房的现象。于是，其他一二线城市的房屋销售人员也跟着炒作，宣称房价要上涨，“工作再忙，也要看房”，“今年不买房，一年又白忙”之类的宣传口号频现。难道这么赚钱的好项目他们会拿出来分享，并且还大肆宣传？还声称房子不够卖，既然不够卖还要做广告吗？

我认为：现在炒房就是死路一条！

如果按照过去20年的规律，北上广深特大城市房价先上涨，1年后扩展到其他一线城市，再过1年左右扩展到三四线城市，每个城市上涨的时间大概是1.5年左右。然后就逢高回落、横盘。新楼盘被限价销售，二手房挂牌价格房主自己定。在上轮房价上涨过程中，济南、青岛等城市二手房挂牌价格*点和现在相比，几乎腰斩。如果你在2018年，听信了各种炒房的宣传，加入了炒房队伍，那么3年过去了，你赚钱了吗？你没赚钱，钱让谁赚了呢？

如今，疫情经历了1年多，未来还要多久疫情能过去，不知道。但是疫情之下，很多人工厂、店铺、商超、酒店、旅游、航空等行业难以为继，只能缩减人员。即使没有被裁员的，收入也较以往明显降低。就全国范围来说，大部分人收入锐减，导致不计其数的炒房客资金链断裂，不得不弃房断供。在经济形势不好的情况下，如果任由炒房持续下去，距离“断供潮”的到来就已经不远了。银行就会出现大面积坏账，量变引起质变，日本楼市泡沫破裂，很可能就会在中国上演！但卖房子的销售人员，依然会鼓吹“房价永远上涨，买到就是赚到”，让大家去接盘。如果你有一天断供了，不好意思，房子就不是你的了，会被法院拍卖。根据阿里拍卖数据显示，*近几年法拍房的数量如下：

2017年：9000套；

2018年：2万套；

2019年：50万套；

2021年2月：139万套。

从数据上看出，每年都是倍数增长，除了实际中法拍房的数量增加之外，也有对网上拍卖这个渠道逐渐认可的原因。如果你现在炒房，尤其是加杠杆炒房，很有可能也会成为法拍房中的一员。法拍房如果持续增多，流拍就是很普遍的现象了。看网上有的房子拍卖3次，价格降了30%左右，都没成交。法拍房没人接盘，银行和其他债权人的利益就不能得到保障，拍卖也就失去了实际意义。

为了避免出现无法挽回的局面，现在深圳的做法值得推广，就是出台二手房指导价格。因为新房已经限价了，二手房还是由房主定价。比如深圳市场价1000万元的房子，以往只需要*30%（300万元），能贷款70%（700万元）。如今指导价是600万，只能贷款600万*70%=420万。余下的580万就要分成2部分了，一部分给银行600*30%=180万，另一部分580万-180万=400万给原房主。换句话说就是*款提高了，贷款减少了。原来只要有300万现金就可以贷款买套房子，现在同样的房子，需要580万*款。即使以后房价下跌50%，你已经支出了至少580万，你也不可能断供。不知道大家看懂了没有，一句话就是风险转嫁到买房者身上了。如果房价今后还会大涨，何必要出台这个政策呢？银行多贷款，多挣点利息钱不香吗？

2021年刚刚开始，全国各大城市都突然收紧了房贷，审批时间有的延长至半年。还款能力非常强、非常稳定的客户才会优先放款。很多城市也开始严查扶持经济的资金违规流入房地产。本来经济就已经这样了，如果不是短视频、直播带货，失业人员大幅增加会成为一个社会问题。但是短视频、直播带货不可能一直火下去，还是需要真正的经济复苏才能支撑整个就业市场，经济才能循环起来。虽然很多人包含地方政府都希望房价上涨，但是大环境已经不允许了，必须到了“刮骨疗毒”的地步了。一味地发展房地产，今后可能连手机都没得用了，甚至吃饭都是问题。

有人会问，通货膨胀的今天，房子成本在增加，房价不上涨吗？

作为结婚必备的2大件，房子和汽车，20年前一辆大众帕萨特汽车要30多万元吧，现在30万元能买4辆，而且配置还好。说明成本和价格不成正比的，否则天下没有亏钱的生意了。任何商品价格都有天花板，树不可能长到天上去了。20年前的汽车价格就是天花板，20年后今天的房价会不会是天花板呢？我国的人口数量是不是也到了天花板呢？

房价或许可能会因为通货膨胀而有所升高，但是涨幅不会太大，目前来看，超过5%就要被调控了。房地产已经进入常态化、灵活调整、强监管的阶段。炒房，尤其是加杠杆炒房，去掉通货膨胀，*终大概率不挣钱。如果在人口外流的城市，甚至每年人口净增长减少的城市投资房产，10年后，可能是死路一条了。如果是刚需自住，现在虽然不是*点，也算是相对低位了。