【土拍】刷新北城楼面价！历经299轮，万科拿下海门优质宅地！

来源：吉屋网 2020-09-10 15:59:25

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今日，海门区北城板块CR20021地块于上午10点准时开拍，该地块位于海门区海兴路西、海门河北侧，用地性质为城镇住宅用地。该地块出让面积46889㎡（约70亩），容积率1.6-1.8，起拍楼面价11438元/㎡，起拍总价9.65亿元，未来或将打造小高层、高层等住宅产品。

该地块与7月出让的蓝光和万科地块仅一路之隔，开拍前已经有三轮报价。

*终历经299轮报价，该地块以13154.44元/平米成交楼面价、总价11.1亿被万科收入囊中！

周边配套

区位交通：地块北至北海西路，南至海门河、东至海兴路，距离在建的江海路快速通道不远，距海门汽车客运站也仅有1.8km，南北通畅，交通极为便捷；

周边住宅：地块周边分布有中南漫悦湾、海西花苑、金色维也纳、北宸壹号馨园、璟园等住宅项目；

商业配套：地块周边分布有海门文峰大世界和亚萍国际购物广场，东侧是城兴农贸市场；

医疗配套：地块周边分布有城北医院，规划中医院新院；

教育配套：地块周边分布有海西幼儿园、能仁*、城北*、城北初级*等，海门*距其直线距离约2km；

休闲配套：地块周边分布有都市玫瑰园、海门市开福寺等，东侧是沿河风光带，东北侧即是规划的北部新城森林公园。

目前，北部新城以“一心一核两轴五片区”布局，除了江海路快速化改造工程、森林公园等项目在加快实施外，北部新城中医院新院、人才公寓、邻里中心、新城*等多个重点基础设施配套项目也在顺利推进。

从房地产市场来看，该地块周边目前有北宸壹号馨园、璟园、蓝光项目和万科项目4个新盘。由康佳和南通三建联合开发的北宸壹号馨园即将加推。高层单价15000元/㎡，主力户型103-126㎡。由龙信、雅居乐、荣润和海门交建共同开发的璟园7月26日首开房源已售罄。等待加推，住宅均价16960元/㎡，主力户型92-135㎡，商业均价30000元/㎡。而蓝光项目和万科项目尚未入市，预估售价均超20000元/㎡。

近两年地块周边曾出让过四宗涉宅地块，分别为康佳以4004元/㎡楼面价拿下的CR19020地块、龙信以6568元/㎡楼面价拿下的CR19027地块、蓝光以13038元/㎡楼面价拿下的CR20016地块和万科以13093元/㎡楼面价拿下的CR20015地块。四宗地块均属于海门北城板块，与CR20021地块相距不远，蓝光和万科地块与CR20021地块仅一路之隔，今日万科又拿下本区域一优质宅地且刷新了海门北城板块的楼面价，海门楼市依旧火热。