撤市并区后首次挂地！海门区北城板块上新70亩宅地

来源：土拍网 2020-08-14 09:58:20

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2020年7月3日，江苏省政府下发通知，经国务院批准，对南通市行政区划作如下调整：一、撤销南通市崇川区、港闸区，设立新的南通市崇川区；二、撤销县级海门市，设立南通市海门区。自此，海门正式入驻南通主城区，成为主城4大区中的一员，未来海门将加大与市区的交通、产业联动发展，促进南通高质量发展，加快融入上海大都市圈。

此次挂出的CR20021地块是海门撤市并区后的首宗涉宅地块，因此格外受到关注。该地块位于海门北城板块，与7月出让的蓝光和万科地块仅一路之隔。2020年7月15日，万科以楼面价13093元/㎡成功竞得CR20021地块旁边的CR20015地块，刷新北城板块地价*纪录。

地块信息

CR20021地块位于海门市海兴路西、海门河北侧，用地性质为城镇住宅用地。该地块出让面积46889㎡（约70亩），容积率1.6-1.8，起拍楼面价11438元/㎡，起拍总价9.65亿元，未来或将打造小高层、高层等住宅产品。

规划设计条件提炼

周边配套

区位交通：地块北至北海西路、南至海门河、东至海兴路，距离在建的江海路快速通道不远，距海门汽车客运站也仅有1.8km，南北通畅，交通极为便捷；

周边住宅：地块周边分布有中南漫悦湾、海西花苑、金色维也纳、北宸壹号馨园、璟园等住宅项目；

商业配套：地块周边分布有海门文峰大世界和亚萍国际购物广场，东侧是城兴农贸市场；

医疗配套：地块周边分布有城北医院，规划中医院新院；

教育配套：地块周边分布有海西幼儿园、能仁*、城北*、城北初级*等，海门*距其直线距离约2km；

休闲配套：地块周边分布有都市玫瑰园、海门市开福寺等，东侧是沿河风光带，东北侧即是规划的北部新城森林公园。

*、医院、公园等重要规划叠加

北城板块发展“如火如荼”

近年来，随着宁启铁路全线贯通、北沿江高铁规划海门北站以及南通新机场加速筹建，海门“空陆铁”三位一体的交通路网已然成形，作为长三角北翼联通上海、苏南的环沪节点城市，海门与外界的联系将更加密切。而北部新城作为海门城市建设的”一号工程”和海门“北门户”，也迎来了千载难逢的历史机遇。

目前，北部新城以“一心一核两轴五片区”布局，除了江海路快速化改造工程、森林公园等项目在加快实施外，北部新城多个重点基础设施配套项目也在顺利推进。

中医院新院项目初步选址瑞江路西、红海路南、珠江路东、河海路北，占地面积约135亩，总床位1100张。目前，地块土地性质、规划调整手续已办结，省级审批已结束。2020年10月底完成设计、施工招标等前期工作，2020年底前力争开工建设。

为贯彻落实市委市政府人才新政，北部新城规划人才公寓建筑使用面积8万㎡，年内将完成项目论证和选址工作。规划人才公寓公共区域配备自助贩售机、按摩椅、电视机，以及方便租客小聚的沙龙区等。

北部新城邻里中心高标准规划，设计标准参照国内邻里中心典范城市——苏州，规划总占地约36亩，建筑面积约3万㎡，划分三大功能区：养老服务用房和社区卫生站独立一个片区，其中养老服务用房面积不少于1万㎡；商业、超市、餐厅等为一个功能片区；辐射周边社区的市民服务中心为一个片区，配备社区工作站、老年人活动区、幼儿活动区、社区教育用房、图书馆等功能。目前正在开展设计招标，年内开工建设。

北部新城*目前按照规划进度，先期启动日新河西、北海路北侧*项目以及北海路北、狮山路东侧*项目。*规划布置6轨36班，占地面积约34400㎡，规划机动车停车数量200辆，打破*内无车位可停、校外交通拥堵的常态。*规划布置14轨42班，占地面积约55800㎡，项目总投资额超2.54亿元。

当前，海门区政府把北部新城建设放到长三角一体化、海门高质量发展全局中来把握，抢抓机遇、攻坚克难，举全市之力加快推进，要把北部新城打造成为城市建设的标杆，为南通全方位融入苏南、全方位对接上海、全方位推进高质量发展和GDP过万亿作出海门贡献。

区域热度不断攀升

地价有望刷新海门区*纪录

CR20021地块处于北城板块，各项配套十分成熟。从交通方面来看，地块毗邻在建的江海路快速通道，距海门汽车客运站仅1.8km，南北通畅，交通极为便捷；从商业配套方面来看，地块周边分布有文峰大世界和亚萍国际购物广场，东侧就是农贸市场，日常生活便捷；从教育和医疗配套来看，地块周边分布有海西幼儿园、能仁*、城北*、城北初级*、城北医院等，中医院新院项目也已启动，教育和医疗资源丰富，地块素质极佳，房企拿地热情颇高。

据土拍大数据统计显示，近两年地块周边曾出让过四宗涉宅地块，分别为康佳以4004元/㎡楼面价拿下的CR19020地块、龙信以6568元/㎡楼面价拿下的CR19027地块、蓝光以13038元/㎡楼面价拿下的CR20016地块和万科以13093元/㎡楼面价拿下的CR20015地块，四宗地块均属于海门北城板块，与CR20021地块相距不远，蓝光和万科地块与CR20021地块仅一路之隔。

据悉，地块周边目前有北宸壹号馨园、璟园、蓝光项目和万科项目4个新盘，由康佳和南通三建联合开发的北宸壹号馨园18#、20#、21#、23#、25#在售，共计388套住宅，高层单价15000元/㎡，主力户型103-126㎡，地下活动室3000元/㎡；由龙信、雅居乐、荣润和海门交建共同开发的璟园5#、6#、8#－11#、15#－18#、22#在售，共计489套精装住宅，备案价格为住宅16960元/㎡，主力户型92-135㎡，地下储藏室5925元/㎡，商业30000元/㎡；而蓝光项目和万科项目或将于下半年入市，预估售价均超20000元/㎡。