海门土拍市场出“王炸”了！挂牌起价超成交价？！

房产话题的热度似乎是从来没有降温过。当逛一圈水果店就要动辄几百的今天，人民币揣在兜里，的确很焦心。

刚需的怕上不了车，投资的怕等等就不能抄底……每次土拍，总能牵动大家的神经。

当海门下半年进入供货不足的阶段，能预想土拍市场的火热，而下半年核心区*块地的挂牌，往往也暗示着之后土拍的走向，更牵动着海门新房市场的涨幅。当然小编身边的很多朋友都说，新拍的地都要卖到2万+了，还能涨么？

那么9月6日，挂牌的CR19022地块，值得我们去深思许多。

没错，高达13352元/平方米的挂牌起始价！相当于2018年的地块成交价！该地块位于东洲河畔，江海路东侧，北京路北侧。也就是位于在售楼盘江海都会的隔壁，而江海都会地块2018年土地起拍价仅为9998元/平米，相差一年增长率高达33.5%。

项目卫星图

如果说海门很火，那么江海路更火！从CR19003至CR19005，再到现在的CR19022，东洲河沿线的地块接连出让，这种土地市场的区别对待，更能指明城市的发展动向。

可是抛开个人偏好，对于大多数购房者而言，江海路的确多了一股让人买房的冲动：

01 资源较为集中，生活便利性强！

新中南城效果图

随着新实验*的招生开班，人民医院新院预计8月正式使用，新中南城顺利封顶，东洲河城市景观已成型，江海路东西侧的配套已经相当完善。居住离不开便捷，虽然很多人都会说海门很小，开个车10来*就能逛个一圈，可举步之间就能享受的快速与便捷，又有何种理由去拒绝。

02 城市发展重点区域，城南核心！

东洲河城市景观带实拍

海门人青睐城南，的确新城总会被偏爱，可无论哪个区域的兴起，都需要一个核心板块去聚合城市的资源，并接驳老城，在享受主城区资源外溢的同时也为其输入更新鲜的血液。而从人民医院南迁，江海路改造落地开始，城市核心也在向着江海路一步步变迁。而与解放路有一样源远历史的江海路，是城南的中轴线，更是整个海门发展的精神指引线。

 高地价盘集中，高端住宅齐聚

这么多年的城市跃进，海门早已为刚需客群储备足了楼盘，缺少的是品质更硬、规划更人性、产品更强的高端盘！

对于更好生活的追求，海门人从来都是涌进的那一波。而2019年年底开始，海门预计进入高端盘上市阶段，其中大部分集中在江海路板块，无疑这里将成为海门生活品质*的区域。而高端物业形态也能带动区域内其他物业的快速增值，无论是从改善生活还是资产保障的角度，江海路都会更胜一筹。

那么在预算有限的下半年

江海路是否还有可上车的机会？

生活在海门，我们时刻能感受到楼市的火热，路口转角的广告大牌更新了一波波开盘的信息，上次去看的盘没几天居然开盘售罄了……如今买房揣着30%的*款，就像一颗石子扔进长江，激不起任何浪花！人多房少，更拼的是实力！

江海都会小高层效果图

如果你想入手江海路板块内的楼盘，那的确需要花点心思，天玺已经进入收官，仅有的一栋楼 王预计*近就要开盘。一房难求的情况几乎上不了车，而一路之隔的江海都会，三栋小高层预计月底开盘，都是首排规划，有很强的采光与通风优势，而在目前海门市场而言，也是为数不多的在售小高层,更是江海板块内*在售的。

标注皇冠的即为即将开盘楼栋

相对于普通高层而言，小高层得房率较高，又是两梯两户的规划，私密性较强。由于是改善客群的首选，小高层的客群一般更为优质，而好的圈层与邻里环境，更关乎着居住的品质感，谈笑有鸿儒，圈子是不用交换的名片！

样板间实拍

在户型设计上，江海都会也是首屈一指的，大面宽短进深的布局，尽可能多开间向阳，卧室设计的大面宽宽景飘窗能在向阳面汲取更多的光照，方正通透的设计加上首排的优势，刚需客户在预算有限的前提下，总价较为亲民的低楼层都是不错的选择。

*后对于计划买房的客户，小编以自己较为丰富的踩盘经验，分享给大家一条在牛市中买房的重要点：不要总以为开盘的时候还有机会再三对比房源！也不要以为开发商藏着房源等到开盘后再卖！做好充足的准备，开盘当天只刷卡！因为机会向来都是留给有准备的人。

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