现在买不起房的，你就应该多买两套，借钱也要买!

续加杠杆，借钱也得买房！”

4月11日下午，博鳌亚洲论坛2018年年会“ 楼市：这次真的不一样 ”分论坛在博鳌亚洲论坛国际会议*举行，经济学家管清友的一席话，引起了热议。

在谈论房价一环节中，管清友语气诚恳地奉劝在座的听众：

如果你觉得现在房价很贵，如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买。因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。没钱就去借钱买，你得去买你买不起的东西。

随后有记者表示疑惑，买不起就再买两套？是加杠杆的意思？管清友打断后再次奉劝道，想方设法去办，能加杠杆就加杠杆。

当晚，管友清在微博上还表示，不要意气用事，别听别人忽悠说房价要崩盘，买不起的时候恰恰要全力多买，如果你不理解这句话，多看几遍。

而他的观点，也大概可以总结为：

1、房价的下降都是虚假的

2、现在买不起？就多买两套

3、看好租赁市场的未来

4、不会出现日本式的房地产泡沫破裂

5、区域城市分化越来越严重

6、调控政策不会马上松动

潘石屹称，近些年来，我一直怕谈房地产，怕谈房价，因为媒体只喜欢听结论，不注重背后的道理，甚至还会忽略一些常识。过去的二十年中国房地产市场*比*畸形，已经违背了基本的常识。

以北京的租金*为例：

现在办公楼的租金*大约是3%，住宅的租金*不足1%。而正常的租金*租金*就应该是6%或7%。而中国的房价已经高的离谱了。在1998年、1999年北京的住宅租金*能达到20%，是在这二十年里，从20%一步一步降到了*不足1%。

造成*高房价的直接原因则是：

名列前茅块是土地成本和税金，地方政府拿走了。地价越高，房地产的税就越高，政府拿走的这一大块逐年在上涨，有些城市每年上涨的幅度是非常惊人的。

第2块是利息，银行拿走了。房价上去了，银行利息就越来越多，利息之外，银行还用各种金融产品变着花样地来分得更大的蛋糕。

第三块是利润，房地产开发商拿走了。房地产开发商是商人，而商人的本性就是追逐利润。

同时，由于房子的不断*，十年前，十五年前的“房奴”们摇身变成了中产阶级，他们也成了盼着房价一直涨的第四拨人。

较后，潘石屹提出要去杠杆，不要滥发超发货币。增加土地供应，城乡一体化，调整税收。相信未来房地产的市场一定会回归正常，回归常识。

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