紫金林海问答

紫金林海“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、紫金林海工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买紫金林海之前一定要先看五证是否齐全。

紫金林海户型设计合理，采光好，适合居住。紫金林海整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。紫金林海以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

紫金林海的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般紫金林海多层的公摊为5%-10%，紫金林海小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，紫金林海高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买紫金林海房子的情况来算一下。

紫金林海买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理紫金林海贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的紫金林海房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是紫金林海贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

紫金林海房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对紫金林海房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理紫金林海房地产权证，紫金林海买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，紫金林海房子还是不属于买房者所有。

买紫金林海的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的紫金林海房屋户型，价格与面积。 3、算清购买紫金林海房子时的各项税费 4、仔细考量紫金林海物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好紫金林海房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买紫金林海房屋条件包含：1、借款人要有紫金林海所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买紫金林海自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买紫金林海贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

判断紫金林海的劣势，首先看紫金林海的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看紫金林海的周边治安好不好；最后要看紫金林海质量是否有问题等。所以建议在选购紫金林海房屋之前，要对紫金林海相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

紫金林海的位置在海林市林海路子荣街交叉口，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，紫金林海是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

紫金林海的售楼咨询电话为4007638577 转 073089，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是海林市城区林海路子荣街西北角，那里会有工作人员为你讲解，另外紫金林海的物业类型是住宅。