广馨百合苑问答

广馨百合苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、广馨百合苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买广馨百合苑之前一定要先看五证是否齐全。

广馨百合苑的优点挺多的，从价格上看广馨百合苑性价比合理，还是很不错的。广馨百合苑周边配套齐全，并且交通便捷。让广馨百合苑的业主居家生活都十分方便。另外，广馨百合苑以人为本的设计理念，也让广馨百合苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

广馨百合苑暂无明显缺点。广馨百合苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且广馨百合苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个广馨百合苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

广馨百合苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与广馨百合苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当广馨百合苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该广馨百合苑建筑面积加倍计算。

首先，广馨百合苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：广馨百合苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于广馨百合苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看广馨百合苑回款速度的要求。基本上来说，广馨百合苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

广馨百合苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照广馨百合苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照广馨百合苑建筑面积来算的。广馨百合苑商品住房在销售时，购房者与广馨百合苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按广馨百合苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买广馨百合苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的广馨百合苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买广馨百合苑房子时的各项税费 4、仔细考量广馨百合苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好广馨百合苑房屋装修及维修费用预算。

广馨百合苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且广馨百合苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，广馨百合苑地处位置是非常好的。

广馨百合苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且广馨百合苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外广馨百合苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以广馨百合苑的规划是非常合理的。

广馨百合苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体广馨百合苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，广馨百合苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。