蠢蠢欲动！房价新一轮上涨预期！南通楼市购房大军又疯了……

来源：吉屋综合整体管理 2019-04-16 09:16:42

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*新房贷利率数据出炉！融360大数据研究院发布报告显示，2019年3月全国首套房贷平均利率为5.56%，环比上月下降1.24%，为连续四个月回落。根据融360的监测数据，2019年3月，全国首套房贷平均利率为5.56%，环比下降1.24%，首套平均利率已连降四个月，回归至2018年4月水平。

（近一年全国首套房贷款平均利率走势来源：融360）

监测的35个城市中，有29个城市的首套房贷利率下降。其中，首套房贷平均利率*前十的城市整体没有变化。具体来看，3月全国首套房贷利率*城市TOP 10榜单中，厦门超越上海居于首位，其也是当月首套房贷利率降幅*的城市，目前已降至基准水平(4.90%)。银行方面，35个城市的533家银行中，15家银行分(支)行首套房贷利率上升，环比增加13家；138家下降，环比增加94家。

据咨询南通部分银行获悉，相对于前段时间，目前南通多家银行再次下调了房贷利率，*仅上浮5%。

南通银行首套房利率上浮大多在10%，二套房利率上浮约在10%——15%。其中工商银行和邮政银行的首套房利率上浮仅5%，买房成本又降了！

工商银行、邮政银行都实行首套房利率上浮5%，二套房利率上浮10%。

浦发银行首套房、二套房利率均上浮10%。中国银行、江苏银行、建设银行首套房均上浮10%，二套房均上浮15%。招商银行首套房上浮10%，二套房上浮16%。

日前，国家发展改革委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》，明确大城市取消或放松*限制。这项改革的出台将为二、三线城市带来更多人才的同时也将提升对住房的需求。

依照发改委文件内容，南通作为城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市，即将全面取消*限制！

不同城市放宽户籍制度会引起购房需求短期上升。长远来看，未来5年至10年放宽户籍，不但可以有效扩大内需，还可以同步保障经济稳定发展，对于国内城镇化率提升，房地产市场健康发展将起到重要作用。

*限制取消后，除了京沪等地外，全国绝大部分城市*难度已经不大。这就意味着有更多的农村人口有机会平等地获得来自城市的公共资源，同时也让城市中的房地产市场有了更加稳定的市场需求，尤其是对于大都市及其周边城市来说，依然是人们的优先考虑对象，而这些地方的房价会有一个明显的上涨预期。

但开放*限制不代表购房人口在所有城市都会激增，目前大量人口依然是向东部和南部的沿海地区流动。换而言之，放开*不会所有城市人口都会激增、房价也不会全面暴涨。只二三线热点城市、尤其是大都市及其周边城市，例如长三角、珠三角大都市圈周边城市或将成为放开*的机会所在。

而南通作为长三角北翼经济中心，上海大都市圈北翼门户城市，房价或将有一个明显的上涨预期！克尔瑞数据显示南通近一周商品房成交量7.73万㎡，环比上涨5.23万㎡，环比涨209.2%；商业住宅成交量7.12万㎡，环比上涨5.01万㎡，环比涨237.44%；商办类物业成交量0.61万㎡，环比上涨0.22万㎡，环比涨56.41%！