瑞海吉祥水岸问答

瑞海吉祥水岸周是一个规划暂无资料户的住宅楼盘，车位数车位配比：1:1。瑞海吉祥水岸的地址在原通海大市场南侧（如意紫都西侧）。

瑞海吉祥水岸房子值不值得买，首先要看瑞海吉祥水岸地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，瑞海吉祥水岸位于原通海大市场南侧（如意紫都西侧）。再查看瑞海吉祥水岸绿化率35.0%是否达到自己的要求。最后还要关注瑞海吉祥水岸的未来发展空间怎么样。

瑞海吉祥水岸“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、瑞海吉祥水岸工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买瑞海吉祥水岸之前一定要先看五证是否齐全。

瑞海吉祥水岸户型设计合理，采光好，适合居住。瑞海吉祥水岸整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。瑞海吉祥水岸以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

瑞海吉祥水岸的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般瑞海吉祥水岸多层的公摊为5%-10%，瑞海吉祥水岸小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，瑞海吉祥水岸高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买瑞海吉祥水岸房子的情况来算一下。

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购买瑞海吉祥水岸的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买瑞海吉祥水岸的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购瑞海吉祥水岸房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与瑞海吉祥水岸卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明瑞海吉祥水岸房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

瑞海吉祥水岸二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．瑞海吉祥水岸房屋所有权证原件；4．网上签约的瑞海吉祥水岸买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交瑞海吉祥水岸交易结算资金托管凭证原件；6瑞海吉祥水岸契税完税或减免税凭证原件；7．瑞海吉祥水岸房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

瑞海吉祥水岸新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。瑞海吉祥水岸契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。瑞海吉祥水岸维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。瑞海吉祥水岸物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

瑞海吉祥水岸以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。瑞海吉祥水岸地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以瑞海吉祥水岸买来自住是非常值得的。并且瑞海吉祥水岸环境好，位置佳，升值的空间也很大。