基本信息
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楼盘名称：
凤鸣学府
楼盘别名：
海安凤鸣学府
区域商圈：
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅使用年限70年，商业使用年限50年
参考单价：
4930元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2020-08-11
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
江苏省海安市墩头镇墩头路西150米
售楼处地址：
江苏省海安市墩头镇墩头路西150米
建筑规划
交房时间：
2018-10-26
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
14栋
规划户数：
484
占地面积：
43417.6㎡
建筑面积：
96386.3㎡
容积率：
1.91
绿化率：
40%
建筑类型：
小高层,高层,花园洋房
主力户型：
3室(5)
开发公司：
南通中拓房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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生活配套
物业公司：
开发商自持
物业费：
1.4元/㎡/月
0.8元/㎡/月
车位数：
475
周边配套：
：墩头镇中心幼儿园，中心**、墩头**三所环伺，教学质量优良。其中墩头**年年获评南通市重点，有40个名额保送海安****，教育资源得天独厚。
医院：墩头中心卫生院，仇湖医院，吉庆医院
银行：江苏海安盐海村镇银行、中国邮政储蓄银行、海安农商银行、建设银行ATM。距离项目**近的海安盐海村镇银行仅有350米距离。
旅游景点：里下河省级湿地文化公园，国家4A级景区，总面积3236亩，以湿地生态修复和保护、湿地旅游观光、体验式游览、湿地科普教育和快乐文化为核心的“里下河湿地文化主体公园”，集休闲、度假、商务、养老、观光、娱乐、运动等于一体，是中高端旅游度假目的地。
菜市场：距项目150米就是墩头农贸市场。
邮局：距离墩头邮政局400米。
派出所：本案所属派出所为海安墩头派出所，所属街道为海安墩头镇。
大型绿化：小区东边锦绣路和南边水韵中路均有大型绿化带，风景秀丽。
楼盘介绍
- 项目介绍 整个小区绿地面积超过40%，绿化覆盖率超过60%，容积率1.936，让您拥有低密度高绿化的舒适居住体验。 目前在售的房源共120套，面积段118~122平的三房两厅一卫，131~138平的三室两厅两卫得房率均达到90%，实际利用率非常高。
- 区位介绍 项目坐落于海安市西北部里下河地区的墩头镇，东临大公，南接海安市，北与东台市接壤，西与南莫、白甸毗邻。与海安相距16公里，宁启铁路、204国道、353省道、403省道穿镇而过，与328国道、通扬运河、南通港口和机场等构成纵横交错的大交通网络，水陆交通快捷通畅。
- 规划设计 小区占地面积约2.5万方，建筑面积约5.17万方，整个小区总规划为14栋楼，北面一排为4栋9层的电梯小高层，南面两排为10栋多层花园洋房。整个小区分为两期开发，**期8栋已经全部建成，现房出售。其中1栋，2栋为小高层，其余均为多层花园洋房，楼间距约为30米。
- 景观特色 项目以东两**有镇政府拟建的大型商业综合体，十**可达4A级景区里下河湿地文化公园，其内打造了一个占地3000亩的乐百年健康小镇，它是里下河水乡旅游区的核心景区，也是海安市近几年来打造的单体**的旅游产业项目；并入选为省级重大项目，致力于打造具有独特风情的长三角健康养生文化旅游基地。其涵盖了都市牧场区、百草养生文化园、休闲度假功能区、家庭农场体验区、康养住宅区等八个功能区块，建成集康养、理疗、文化、休闲、旅游、运动为一体的特色小镇。
- 项目优势 目前是南通性价比最高楼盘，单价5500也是南通单价最低楼盘，随着墩头工业园区新区的不断发展，将带动周边产业人口增长，促进房价升值。纵观环上海都市圈周边城市房价走势不难发现，这几年以上海为核心、辐射苏州、南通、昆山等1小时城市经济圈房价普遍呈稳步上涨趋势。上海较2014年涨幅超3万元/平米，苏州上涨近2万元/平米，县级市昆山的涨幅超过1.5万元/平米。所以上海这个国际性大都市带动了周边城市的房价，而我们所处的南通区域随着沪通高铁的通车运营，也正式步入了上海1小时经济圈。而我们海安的整体发展是全方位的，海安的文化中心是亘古不变的，未来无论城市规划发展如何，稀缺的土地资源都是永远无法复制的，核心的地段、优质的教育资源、便捷的生活配套和交通，集众多优势于一身；我们中拓集团致力将它打造成为海安市里下河镇标杆地产项目。这也将会是未来里下河镇的发展必经。
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