1.开发商深耕广东数年

保利，作为深耕房地产行业30年的头部央企，广东保利是一家把拿第一当成“家常便饭”的企业。特别是最近一两年，行业处于大调整阶段，它不仅没有受阻，反而一路逆势上升。就在近期，中指院最新公布数据，保利发展位列“2022年广东省房地产企业综合竞争力TOP1”。

2.各种设施配套完善

115万上车保利·水木芳华3房，项目距离21号线凤岗站约800米 项目总占地约8万㎡，总建面约33万㎡，规划建设12栋住宅，配建一所24班小学与约1万㎡商业。

交通

教育

区域房价

小吉点评

教育和交通是板块内的比较大亮点，未来将新增11所中小学，其中包括7所小学、3所中学和1所九年一贯制学校。靠近21号线凤岗站，如果是对教育和交通有需求，首付预算又不足以够着中心区的话，朱村科教城板块也是个不错的选择。

教育方面有朱村街第二小学，朱村中学等，缺乏大型商业配套，周边配套主要分布在山田、增城广场地铁站附近。

商业方面也规划了约5万方的园林，涵盖泳池、儿童游乐场、邻里天地、泛会所等，满足业主的吃饭、休闲、娱乐需求。保利水木芳华项目还采用了酒店式入户大堂设计，片区别无二家。商业同样无需忧愁，保利拿出了1万方的面积来做商业街。

目前整个科教城已经入住6个小区，社区商业约达5万㎡。如肯德基、麦当劳、百果园、钱大妈、美宜佳等诸多连锁商家均已开业，约1.5万㎡富士康下沉式商业广场，也在建设中。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

8 家

地铁站

8 家

公交站

6 家

长途汽车站

教育

1 家

幼儿园

1 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

4 家

诊所

6 家

药店

商业

31 家

美食

39 家

购物

2 家

休闲娱乐

21 家

生活服务

景观

0 家

公园

1 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

自身配建了一所24班公立小学，临近幼儿园约100米，孩子上学更安全，家长接送也更方便，规划了约5万方的园林，1万方的面积来做商业街，目前整个科教城已经入住6个小区，社区商业约达5万㎡。

项目规划了12栋33-49超高层住宅。有高度为155.2米！总户数达2556户。项目还配建了24班小学。

69㎡的三房户型

该户型为三房一卫，北向，看中心园林，楼间距较大，最高可达90米。主次卧是全飘窗设计，空间感强，功能阳台还可以改造为书房。值得一提的是该户型货量较少，首推楼栋中不足百套。优势也很明显，面积小，上车门槛低，日后出手相对容易。

79㎡C的三房户型

该户型的主套还配有衣帽间，南北对流。主卧、次卧朝南，而且可利用的飘窗面积较多，整体格局也比较方正，舒适感强。

100㎡的四房户型

该户型为四房两厅两卫格局，LDK一体化设计，四开间朝南，主卧设有主卫以及衣帽间。最亮眼的应该是这个6米宽的南向景观阳台，视觉景观较好。