基本信息
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楼盘名称：
保利水木芳华
楼盘别名：
水木芳华 保利沐华美苑
区域商圈：
朱村街道
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
18500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-06-03
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
增城科教城21号线凤岗站C出口科技小镇旁
售楼处地址：
广州市增城区科教城21号线凤岗站C出口，朱村大道西与金成路交叉口
建筑规划
交房时间：
2025-07-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
12栋
规划户数：
2556户
占地面积：
80000㎡
建筑面积：
330000㎡
容积率：
3
绿化率：
30%
建筑类型：
高层
主力户型：
2室(6)
、
3室(2)
、
4室(1)
开发公司：
保利发展控股集团股份有限公司
楼盘评测报告
7.7
分 综合评分
项目亮点
1.开发商深耕广东数年保利，作为深耕房地产行业30年的头部央企，广东保利是一家把拿第一当成“家常便饭”的企业。特别是最近一两年，行业处于大调整阶段，它不仅没有受阻，反而一路逆势上升。就在近期，中指院最新公布数据，保利发展位列“2022年广东省房地产企业综合竞争力TOP1”。2.各种设施配套完善115万上车保利·水木芳华3房，项目距离21号线凤岗站约800米 项目总占地约8万㎡，总建面约33万㎡，规划建设12栋住宅，配建一所24班小学与约1万㎡商业。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
保利（广州）物业发展有限公司
物业费：
2.8元/㎡/月
0
车位数：
机动车2642个，非机动车2303个
周边配套：
楼盘介绍
- 项目介绍 蝶形设计，全南向户型，楼间距较宽，视野更佳。在售建面约69-100㎡三至四房（69㎡做成纯三房），低总价，不限购，是上车广州东的刚需好盘。
- 区位介绍 项目位于增城科教城，旁边是富士康科技小镇，产业汇聚，人才汇聚。科教城13院校落地，项目自配24班小学，临近18班幼儿园。（信息来源：广州科教城城市设计及控制性详细规划优化征询意见公示，学校就读以招生政策为准）
- 规划设计 距地铁21号线快线凤岗站直线约600米，2站科学城，4站天河智慧城。项目旁是广汕公路，新新快速与荔新公路，接驳广园快速、北三环、花莞、广河以及增天高速，一站镇龙接驳穗广深、新白广城际。
- 景观特色 下楼步行即达2大公园，周边5大水景公园环绕。临湖而居，与赛宝公园为邻，周边叠翠湖生态区，东湖公园、西福河湿地公园以及15万㎡的科教城中轴公园，居住环境舒适宜人。
- 项目优势 项目由央企保利打造，位于增城科教城芯，地铁21号线凤岗站直线约600米，地铁4站到天河。项目整体为围合式布局，蝶形楼设计，均为全南向户型，楼间距较宽，视野也更好。项目旁是富士康科技小镇，并自带约1万方商业，生活配套成熟。在售建面约69-100㎡三至四房，均价约17000元/㎡，
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