广州城中村的房子怎么样?可以买卖吗?
来源:吉屋网 2023-10-10 15:01:56
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提到城中村,很多在广州打工的人应该都不陌生,一个让年轻人讨厌又无法逃离的地方,广州巨大的城中村一个挨着一个,房子很高,但是租房的话,需要警惕二手房东,不然很容易被坑钱。
城中村的房子如果取得“五证”就是可以进行买卖的。“五证”是指:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。
坦白来说,不建议购买城中村的房子。但是如果非常想买,也不是不能买,关键在于如何签合同,签什么样的合同。
城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低。
此外,城中村的土地,除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外,有一部分被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金,具备合法手续能够上市的情况下,与普通的商品房是没有实质区别的。
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