从化新规出炉 要吸纳30万“广州客”

从化主城区要扩容50平方公里，成为吸纳广州都会区30万人口的主要区域。日前从化副核心的近日规划获得通过，计划将在从化市区街口北面再建一个新城区。规划出炉后，从化市区的楼市也越来越受到关注。目前街口板块洋房、别墅等都有不错的供应量，而且价格尚属便宜，洋房六字头，别墅较低也只要八字头。

不再做“乡下”要建新城区

流溪河、山坑螺，荔枝龙眼一摞摞，多年以来，从化在广州人的印象中大多是“乡下”，广州人前往从化一般也是冲着温泉或者负离子这些目标，甚少接触从化的市区。不过在8月30日从化副核心规划出炉之后，从化约等于乡下的这一历史或将得到彻底的改写。

据了解，目前整个从化楼市大致可以分为三大板块，一个是主城区街口板块，主要为从化本地人服务；二是从化市区以南105国道沿线楼盘，多为广州买家购买；第三则是从化市区往北的温泉板块，依靠温泉这一自然资源，走旅游度假的路线。

不过在近日通过的从化副核心规划中提出，由于要承接广州都会区转移来的30万人口，常住人口由67.8万扩到90万，管理服务人口扩到120万；城镇化率扩到70%。主城区作为从化副核心的核心区，主导功能是集聚人口，提供就业、生活、服务等，需要在老城区的基础上设立新城。

记者了解到，按照规划显示，从化主城区要实现空间规划扩张发展，**适宜往北跨越式拓展，可拓展大于50平方公里用地(含低丘缓坡)，地形坡度小无自然阻隔，拆迁量较小。这也就意味着从化未来将会在老城区的北部建50平方公里的新城区，作为承接广州市都会区转移人口的主要地区。

此外广州市城市规划勘测设计研究院一等规划师、从化副核心规划负责人胡峰亦表示，从化“名医、名校、名店”工程也将逐步落实。记者了解到，从化的三名工程中，名医将会是将从化核心医院改造为南方医科大学第五附属医院；名校将会是引入执信**从化实验**；而名店将会引入万达广场。

不少业内人士表示，随着从化主城区的扩容提质，以及一系列配套的完善，从化主城区街口板块的楼市也将更加具有吸引力。

楼价低和地铁成较大吸引力

记者了解到，在2012年以前，从化楼市在广州十区两市当中还占有一席之地，不过自从2012年购房入户政策取消之后，整个从化楼市就一度陷入低迷，无论是推货量和成交量都一蹶不振。

不过在经过阵痛期之后，目前从化楼市可谓已经缓过一口气，而拥有好环境的同时能够享受市区配套的街口板块，也有不少优质楼盘呈现出火热成交状态。如珠光御景山水城，凭借着低价的优势，得到了广州买家热捧，一年销售额超过8亿元。而雅居乐小院流溪也凭借着较好的环境和产品设计，受到广州客户的欢迎。

合富辉煌市场研究核心副总经理龙斌表示，从化房地产市场体量小，但因为它本身的自然环境素质比较高，品牌开发商开发楼盘基本上都是走精品路线，素质高，品位高。此外地铁14号线，也会给这个板块的楼市注入一剂强心针。

专家点睛

方圆地产领头市场分析师邓浩志：愿景美好，但实现起来还有待时日

从化楼市目前在广州整个十区两市处于倒数的位置，价格上不去，成交量也上不去。从此次的规划来看，从化要建一个新城区，成为吸引广州都会区30万人口的主要区域，但目前看来这只能说是一个美好的愿景，短期内都很难实现。毕竟从化现在没什么产业，广州人转移过去之后在哪里工作？另外往返广州核心城区交通也要一两个**，不算太方便。

从化城区板块目前主要客户群是本地客，而如珠光流溪御景、雅居乐小院流溪也能吸纳不少广州客。地铁14号线对着从化市区板块可谓一个利好，不过广州现在有多条开往外围区域的地铁要开通，相对于知识城、增城等区域而言，开往从化的地铁迫切性没那么高，估计开通时间也会比较靠后。

当季推荐

雅居乐小院流溪下叠复式买两层送两层，二期洋房国庆上市

小院流溪位于从化街口流溪河畔，是一个以别墅为主的高端住宅小区，占地约664亩，总建筑密度仅为25%，综合容积率为1.0。目前该项目在售沐溪组团4层低密度复式单位，户型有244平方米上叠“生活会馆”和211平方米下叠“家族会所”两种产品，售价240万元/套起。二期洋房预计国庆期间推出，户型主要为100-140平方米左右的3-4房，价格待定。

点评：小院流溪可谓从化来往广州**方便的项目了，街北高速出收费站后不到2**就可以抵达现场，而且项目就在流溪河边上，自然景观不错。目前在售的复式单位性价比高，上叠单位买两层送一层，下叠单位更是买两层送两层。

**贵楼盘

宏诚海岸南向望江洋房叫价1万元/平方米

宏诚海岸位于从化河滨北路、流溪河边，户户南北对流。该项目不算大，占地面积为5万平方米，由4栋31层高的洋房组成，小区还配套有多功能会所、露天泳池。宏诚海岸目前主推二期尾货单位，仅剩少量大户型单位，户型面积涵盖142-211平方米，毛坯均价1万元/平方米。

点评：正因为流溪河是南北走向，导致从化市区一段很难有南向望江的楼盘，而宏诚海岸恰好是其中之一，此外31层的高度也是目前从化的较高建筑。这个楼盘被称为从化主城区**贵的洋房，不过货量已经不多。

近日盘

宏诚海峰花园本月开售预计毛坯价6300元/平方米起

宏诚海峰花园位于从化江埔街环市东路流溪河畔，整个项目不算大，占地面积约4万平方米，建筑面积接近13万平方米，总货量也不过1034套。这个小区位置不错，不仅地处市区，而且拥有5公里的流溪亲水绿道和江岸线。该盘预计9月下旬开售，有77平方米两房，约85平方米2+1房，90-135平方米三到四房，预计毛坯价格6300-8300元/平方米。

点评：该项目所处位置正好是流溪河从化城区段江面很宽很美的一段，大部分户型可以看到一线江景。

周边推介

君源御湖城别墅前挨湖后通山均价仅8000元/平方米

君源御湖城位于从化灌村路，与从化市区相隔不远。该项目总占地约3750亩，分多期开发，小区自身拥有约400亩私家山林、113330平方米的私家人工活水湖，绿地率达40.2%。目前该项目在售湖山美墅组团碧泉美墅，首批推出单位仅96套，户型涵盖280-660平方米双拼、多联湖山美墅。有全明地下室，附送生态花园庭院，前花园挨着湖，后花园通向山，与山水融为一体。目前湖山别墅均价约8000元/平方米。

点评：没有看错，8000元/平方米，这是别墅的价格，低于珠江新城两房的总价，就可以享受到别墅的生活。君源御湖城整个小区足够大，尽管不在从化市区范围内，但是车程仅为10**左右，既能享受优美的自然环境，又可以共享市区的生活配套。

采写、摄影、制表：南都记者林广