臻尚苑商铺问答

臻尚苑商铺楼盘价格约为42000元/平米，臻尚苑商铺是建筑面积达到64304.0平米，规划面积达到5417.0平米，绿化率高达30.0%，环境优美。有臻尚苑物业提供优秀的物业管理服务。臻尚苑商铺车位数地下车位数365，按照1比1的比例规划，大大满足住户需求。

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臻尚苑商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与臻尚苑商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当臻尚苑商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该臻尚苑商铺建筑面积加倍计算。

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臻尚苑商铺是暂无资料商业-商铺，位于石洲中路100号，规划户数为320户户，停车位能满足业主的需求，地下车位数365，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 114376免费咨询。

臻尚苑商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理臻尚苑商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的臻尚苑商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是臻尚苑商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

臻尚苑商铺的房子出租需要注意：第一，对臻尚苑商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租臻尚苑商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，臻尚苑商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付臻尚苑商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

臻尚苑商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．臻尚苑商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的臻尚苑商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交臻尚苑商铺交易结算资金托管凭证原件；6臻尚苑商铺契税完税或减免税凭证原件；7．臻尚苑商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

臻尚苑商铺二手房交易注意事项有1、进行臻尚苑商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订臻尚苑商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明臻尚苑商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买臻尚苑商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

臻尚苑商铺开盘时间为2019-05-10，开发商确切的交房时间为2019-12-30，如还有其他情况也可以通过打4007638577 转 114376进行咨询，目前看好臻尚苑商铺的人也不少，如果有心仪的房子，还是早点下手。