广云大厦问答

广云大厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、广云大厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买广云大厦之前一定要先看五证是否齐全。

广云大厦的房子很购买来自住。因为广云大厦不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。广云大厦周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此广云大厦购买来是很适合自住的。

广云大厦暂无明显缺点。广云大厦周边配套设施齐全，生活便捷。而且广云大厦本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个广云大厦都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

广云大厦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与广云大厦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当广云大厦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该广云大厦建筑面积加倍计算。

广云大厦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般广云大厦多层的公摊为5%-10%，广云大厦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，广云大厦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买广云大厦房子的情况来算一下。

广云大厦买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理广云大厦贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的广云大厦房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是广云大厦贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

广云大厦房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对广云大厦房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理广云大厦房地产权证，广云大厦买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，广云大厦房子还是不属于买房者所有。

广云大厦占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且广云大厦地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买广云大厦的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

广云大厦是由专业的建筑设计公司负责的，整体广云大厦规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，广云大厦的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

广云大厦是开发商云浮酒店开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。广云大厦位于越秀区三元里大道583号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 113822。