名伦花园问答

名伦花园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，名伦花园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，名伦花园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

名伦花园的房子很购买来自住。因为名伦花园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。名伦花园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此名伦花园购买来是很适合自住的。

名伦花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与名伦花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当名伦花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该名伦花园建筑面积加倍计算。

名伦花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理名伦花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的名伦花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是名伦花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断名伦花园开发商的实力，1要了解名伦花园开发商和项目土地情况；2、要看名伦花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看名伦花园开发商以往的业绩；4、名伦花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看名伦花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看名伦花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

名伦花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。名伦花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。名伦花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。名伦花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

名伦花园占地面积大，空间大，并且名伦花园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且名伦花园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏名伦花园的居住环境的。

名伦花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且名伦花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让名伦花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说名伦花园不容易贬值。

名伦花园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对名伦花园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对名伦花园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在名伦花园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

名伦花园的位置在番禺区 番禺区大石街道办事处辖内，“南大路”北侧，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，名伦花园是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。