玖珑湖问答

玖珑湖的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，玖珑湖周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，玖珑湖是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

玖珑湖停车位有别墅带独立车库，基本上能满足停车需求。另外，玖珑湖规划的车位也是非常符合标准要求的，因此玖珑湖停车不难。如果遇到停车难的问题，也有玖珑湖的物业快速协调。

玖珑湖的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与玖珑湖项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当玖珑湖建筑物层高超过8米，在计算容积率时该玖珑湖建筑面积加倍计算。

判断玖珑湖开发商的实力，1要了解玖珑湖开发商和项目土地情况；2、要看玖珑湖开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看玖珑湖开发商以往的业绩；4、玖珑湖开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看玖珑湖开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看玖珑湖开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

玖珑湖是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的玖珑湖的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的玖珑湖的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买玖珑湖的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的玖珑湖房屋户型，价格与面积。 3、算清购买玖珑湖房子时的各项税费 4、仔细考量玖珑湖物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好玖珑湖房屋装修及维修费用预算。

玖珑湖新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。玖珑湖契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。玖珑湖维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。玖珑湖物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

玖珑湖占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且玖珑湖的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外玖珑湖内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以玖珑湖的规划是非常合理的。

玖珑湖目前是由香港启胜物业管理有限公司为业主保驾护航，物业费是5.0元/平米·月，现在玖珑湖规划有5000户，容积率是0.05，非常适合客户居住，而且绿化率达60.0%，是个不错的项目，详细情况可以去楼盘现场看看。

玖珑湖开发商为香港新鸿基地产，口碑不错同时拥有多年开发经验以及实力，质量有保障，玖珑湖的施工单位是广州市花都区北兴建筑工程公司，物业公司由香港启胜物业管理有限公司管理服务，秉承“顾客至上，服务至尊”的理念，房子是毛坯,精装修交付。