基本信息
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小区名称：
云山诗意人家
小区别名：
云山诗意
物业类型：
公寓
产权年限：
-
参考单价：
44142元/㎡
咨询成交价
小区地址：
黄边北路120-340号
建筑规划
建成时间：
-
建筑类型：
-
楼栋总数：
1
规划户数：
3192
占地面积：
500000㎡
建筑面积：
500000㎡
容积率：
3.85
绿化率：
30%
开发公司：
广州市雍桦园物业发展有限公司
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
广州方圆物业管理有限公司
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
中小学:黄边小学、嘉禾中学、同和中学、广州市第八十中学分部、武警指挥学院、广东外国语学院,综合商场:超级市场 肉菜市场,其他:白云山风景区、南湖风景区、新体育馆、雕塑公园
小区介绍
- 项目介绍 云山诗意・人家项目总占地面积为13万平方米，计划将建设成为一个具有浓厚人文氛围的大型生态住宅小区。 云山诗意・人家最大的特色是具有浓厚的“东方神韵”。在户型上，云山诗意・人家每户单位都带有中国传统家庭所喜好的入户花园，增加私密性；在外立面上，整个小区的建筑将延续传统的岭南风格；在房子装修方面，将融合中国琴棋书画的淡雅和古典美；而小区的园林更是以东方的审美观为标准，并带有浓厚的禅意和佛性。 云山诗意人家以三房单位为主，也有小部分两房单位。户型面积从60－200平方米不等。 该项目将分两期开发，全部是小高层住宅，建筑密度为21%。一期规划由16栋高低错落的小高层组成，预计年底开始公开发售。建筑物外围首二层为商用物业，内部首层为架空花园。琴韵居和诗意居并列一字排开，内部围合的园林命名为“东方神韵”，中心园林造型象一古琴，将亭台楼阁、琴棋书画、道儒佛禅等元素点缀在“古琴园林”上。会所采用下沉式阳光设计，别有洞天、曲径通幽、设施齐全，把功能性和艺术性完美的结合，与小区园林景观相互辉映。二期园林呼应为“紫气东来”。 建筑密度22.3％ ，容积率2.84 ，绿地率30％，由16栋12层及部分“18?”的小高层建筑组成。一期总规划住宅约1200户， 车位377个（包括子母车位与微型车位）。 “云山诗意・人家”首期“琴韵居”二梯六户，共7栋，采用南北对流设计，不仅拥有约6－8平方米的入户花园，更有超大生态阳台贯穿客厅及卧室，充分享受自然清风和私家园艺空间。另外加设生活阳台方便业主摆设洗衣机、杂物等，体现贴心人性化设计。临黄边路北向的两房单元特别加装中空隔音玻璃和机械式新风换气装置，使业主免受噪音干扰。正南向的三房或四房大单元拥有开阔的园林景观视野。南向望花园单位拥有1.8－2米的超宽阳台。复式单元每户拥有超大露台，部分更拥有南北向两个大露台，5.8米高的中空客厅将空间感发挥得淋漓尽致。 “诗意居”二梯四户，共9栋，两两相连错落排开，建筑外观简洁、流畅，富有东方韵味。通过层差的变化制造错落起伏的天际线，制造丰富的外立视觉效果，让建筑沉淀出一种简洁、大方、质朴的气质。每栋楼都有三面景观、采光，区内通风性能良好，自然风小区内无阻挡地流动、穿行。建筑外立面高低不一地退缩形成的天台设计成公用共享的空中亲邻花园，为该栋业主提供休憩和邻里沟通的场所。首层架空，相连两栋楼宇之间的架空层设计成园林中的“内庭院”，营造充满归家亲切感的院落生活文化。 “云山诗意・人家”还设有生态电梯大堂，阳光、清风穿堂而过。所有电梯厅直接对外通风采光，并设有对流窗，健康、节约能源。整个小区人车分流，机动车限制在小区以外，保障住户有一个洁净、安全的生活、休闲空间。 “云山诗意・人家”分为南、北两大片区，各呈相对独立的组团布局。两个片区中间以一条宽20米的市政规划路分隔，规划为一条商业街。商业街称之为“丝绸之路”，将模拟古时北京长安大街、或重现宋朝清明上河图的繁华场景作统一装饰，打造一条具有东方文化气息而又现代手法表现的商业场景。一期临黄边路商业街规划有餐饮、超市及各类特色商铺，二期“丝绸之路” 商业街规划有餐饮及生活配套所需的各类商铺。小区内规划有幼儿园、学校、双会所、泳池、室外篮球场等。 “云山诗意・人家”还设有双会所，分别设在一、二期园林内。一期会所有两层，总建筑面积1771平方米。结合楼盘的东方文化及建筑风格，一期会所中融入了饱含中国情结的装饰及精品摆设，从而将成为小区重要的景观节点。会所设计高档、精致，设施、设备齐全。一期会所设有园林泳池、书画室、棋牌室、健身室、舞蹈室、乒乓球室、桌球室休闲吧等。 二期单独设立建筑面积约3000平方米的会所，会所功能与一期形成互补，风格以东方文化为主题，如民族乐曲培训、艺术沙龙、多功能文化展览厅、私塾、陶艺及雕塑工作室、陶窑等。
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