广州豪宅税取消，140㎡户型成“夹心层”

广州豪宅税取消，140㎡户型成“夹心层”

根据最新政策，广州宣布取消豪宅税，给144㎡以上住宅带来利好。然而，这也导致了140-144㎡户型的尴尬处境。这些户型相比144㎡以上住宅，失去了税费上的优势，同时又要多交0.5%的契税。这使得这些户型成为了市场上的“夹心层”。

过去几年，广州改善市场的主流产品都集中在140㎡以上户型。开发商努力将建面控制在140-144㎡之间，以在不超过豪宅线的限度内获得最大的面积。然而，随着豪宅线取消和契税下调，开发商将尽量避免超出140㎡这条线，以减少税费负担。

另一方面，随着户型新规的普及，如今主流的改善产品已经转向120㎡+户型。这些户型能满足大多数家庭的改善需求，而且随着阳台率的提升，空间还会更大。相比之下，140㎡户型的提升并不明显，多出的十几平米并不能满足更多的需求。

因此，未来广州改善市场将以120㎡+和100㎡+户型为主流。这些户型能满足基本需求，而且税费负担相对较低。对于140㎡户型来说，要想突围，可能需要做出双套间或者提升主卫的配置。

广州豪宅税取消和契税下调对于140㎡户型来说是一种利空。未来的改善市场将以120㎡+和100㎡+户型为主导，而140㎡户型可能会在市场上显得尴尬。

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