广州土拍市场动作频频，供地质量优良

广州土拍市场最近动作连连。这头刚“上新”了50宗宅地，广州就召开了土地推介媒体座谈交流会。又马不停蹄地亮出了压箱底好货，挂牌了琶洲南三宗宅地，计划在9月24日正式竞拍。这一波连续的动作，非常有意思，预示着接下来整个市场的走向。

大家可以看到，前段时间挂牌的50宗地，有一个非常明显的特征：好地很多。天河区6宗，越秀区1宗，海珠区和荔湾区分别是8宗和5宗，光是老四区加起来就有20宗，占比高达40%！而挂牌的三宗宅地，位置更是在寸土寸金、宅地稀缺的琶洲。不夸张地说，广州把压箱底的好货，都掏出来了。

今年上半年，广州将供地节奏放得非常慢。2021年，广州共推出113宗地，其中涉宅用地成交共78宗；2022年，广州挂出了58宗地，其中48宗地成功出让；2023年，也有43宗宅地成功出让。而今年呢？今年上半年，广州仅推出了12宗涉及住宅的用地，一共成交了4宗，共吸金64.77亿，其余8宗要么流拍，要么终止出让。按照往年的“成绩”来说，广州今年的卖地KPI，完成了不到1/10!

所以这一次的供地清单，不光数量多，质量也优。拿出大批量的好地，只是广州预热土拍市场的第一步。在召开媒体座谈交流会中，官方又释放出了三大重要信息：

1、广州会先上线一批高能级地块。比如挂牌的3宗琶洲南区新宅地；8月底还会挂牌珠城东的南方面粉厂地块；9月挂牌广州大道中地块；还有罗冲围发电厂地块，广州首宗由旧改做地诞生的宅地，也要上线了。

2、广州市中心，又要有容积率≤1的宅地了。根据会议信息，接下来广州市中心拟增加低密地块供应，会适当考虑降低出让地块容积率，甚至可能会推出容积率 ≤1地块。要知道，在限墅令之下，广州已经有多年没有出现过市区别墅了。倘若真的有这样的优质地出现，对市场来说会是一次大震动。

3、广州正在推进“拿地即开发、开发即拿证、竣工即登记”等相关流程。这一点，会在一定程度上刺激开发商参加竞拍的积极性。在目前的市场状况下，能否高效率运转往往能决定一个开发商的生死。

除了搬出优质宅地外，官方还从不同的方面，进一步提振房企拿地的信心，为土地市场注入活力，预热市场情绪。房企会不会买单？大家可以看一下最近几天的土拍市场：8月20日，海珠区AH101314地块，以47.4495亿元底价被中交房地产集团有限公司、广州交投睿郡置业有限公司拿下，折合楼面价31278元/㎡。地块虽然在海珠，但南面是广州环城高速，东侧是高速与广州大道南相交的三滘立交。地块素质并不是那么优质，但依旧成交了。挂牌的三宗琶洲南宅地，西边就是赤沙旧改、琶洲南TOD，位置相当好，容积率又才2.5。三个地块的起拍楼面价均不低，分别约4.25万/㎡、4.3万/㎡、4.3万/㎡，但前段时间已经有20多家开发商，实地勘探。好地对于开发商的吸引力，还是相当大的。

接下来这几个月，广州土拍市场的热度，可想而知。大家不要被50这个数字吓到，觉得广州是不是黔驴技穷了？50宗地，如果全部出让成功的话，那就是50个项目，一个项目哪怕是1000套房子，那加起来就是5万套。看起来确实很多，但说句公道话：即便是一下子上新50宗地，以全年来看，也属于正常的供地节奏。更何况，根据官方召开的土地推介媒体座谈交流会，这50宗地并非全部都会挂牌，而是会根据市场需求变化来调整。广州，是有自己的考量的。

今年上半年，广州一直在控制宅地的供应量，就是为了让目前市场上的存量有充足的消化时间。从现在的情况来看，这样的节奏走对了。下半年以来，广州楼市的市场情绪有所回升，此时推出优质的好地，多少会给楼市带来热度和刺激。再加上，目前广州楼市中的新盘看起来很多，但是不少头部房企，手上已经没什么可开发的全新项目了。遇到优质地，势必不会错过。这一波，广州估计是压对宝了。年底回暖与否，我们不妨拭目以待。

• 广州土拍市场
• 供地质量
• 优质地块
• 市场走向
• 供地节奏