广州回购政策出台，退出路径明确

来源：吉屋 2024-08-28 12:50:00

01共有产权房明确可以回购

通知明确了，共有产权房满足限售年限的，承购人可以向代持管理机构提出转让所持产权份额的申请。承购人所持产权份额转让产生的增值收益归承购人享有，转让价格低于原购买价格的差价代持管理机构不子补偿。存在查封等限制转让情形，不适用本指南。

这一条简单解读来说就两点：1）现在共有产权房满限售年限后，可以卖回给代持机构，比如榕悦花园可以找城投回购。2）如果你卖共有产权的价格赚了，收益也归你，但是如果价格亏了，回购的代持机构也不补偿，总之就是市场行为。

02回购价格制定依赖评估机构

那最关键的问题也来了，回购价格如何定呢？通知明确了，由产权人与代持管理机构协商委托专业房地产评估机构，专业评估机构对回购申请的时点前6个月共有产权住房项目同地段、同类型商品住宅市场价格进行评估，确定拟回购房屋市场评估价格。回购评估价格有效期为12个月。如顺利完成回购，评估费用由代挂机构承担，未交易则由卖方承担，如对评估价格有异议的则有另行规定。

简单来说也就3点：1）具体的回购价格，要找评估机构评估，这个机构要共有产权房业主与代持机构一起协商委托，避免对结果不服。2）确定评估机构后，他们会在共有产权周边的同地段同类型住宅项目，调查其近半年的价格市场价格来进行评估，最后出具一份评估报告。3）交易成功了，请机构的钱就代持机构出，不成功的话，请机构的钱就业主出，也挺公平。

03未提及可转让给其他意向购房人

最后，如果哪一方对评估机构评估出来的价格有异议，是可以申请评估复核的。哪怕是对复核结果仍有异议，那提出异议的那一方可以自己去委托省不动产登记与估价专业人员协会或市房地产评估专业人员协会组织专家对评估报告进行技术鉴定。然后按相关后续流程继续执行回购或是重新评估价格等。

回购价格最主要还是依赖第三方的专业评估机构评估，最后就取决于你们更信任哪一家而已。当然，也有人有疑问，之前共有产权房退出，除了说未来可能有代持机构回购外，还可以卖给相同有资质的购房者。但此次通知，未提及共有产权房如何转让给其他意向购房人。要知道，个人购房者找相同资质的购房者，本身条件苛刻，费时费力还不一定找得到。更何况，现在市场都在等配售型保障性住房，已经很少有人会去买共有产权房，所以想想找接盘，感觉也不太现实。

不过如今已经有了清晰的回购路径，只要双方都认可评估机构的评估价格，感觉整个流程还是很流畅的。

04保障性住房明确退出路径，很有必要

说实话，从我们报道共有产权房这个问题至今，也就过了一个多星期，回购政策就出台了，不得不为官方的行动力点个赞。不过在我们当时报道的内容下，对于共有产权房是否应该出台退出政策，颇有争议。一部分人认为，保障性住房就不应该有退出有套利的空间。另一部分认为，有明确的回购政策才能让人安心，毕竟生活总有变数，

当然，争执得最激烈的，还当属觉得共有产权房不是一般人买得起的，买得起的都是套利，砸手里太应该了。但说到底，保障性住房还是为了保障人民的安居乐业，没有人谁能保证自己的人生一成不变。或许是有心存套利的人想买保障房，但也有真实需要保障的人在买保障房，只有明确退出路径，才能让购房者安心。

而且，接下来广州很可能将大规模铺开配售型保障性住房，届时买保障房的人会更多。好在配售型保障性住房，已经明确了可以回购，而且回购的价格按照每年扣减1%计算，基本也失去套利空间。未来的保障性住房，将能更好地保障更多需要安居乐业的广州人。