海珠区AH101314地块成交，开启海珠新市场！

等了4年，《黑神话悟空》终于来了！

虽然我本来打算请假回家迎接这一天的，但有一件更重要的事情等着我！海珠区AH101314地块，也就是今年海珠第一宗宅地，正式开拍！最终，地块以约47亿的底价被中交和广州交投拿下，折合成交楼面价约31278元/平（未扣除配建）。

这块地从面世到成交，经历了一段很长的时间。2015年，上头为了盘活存量土地资源，调整了海珠区AH101314地块规划，并打算以广佛交通轨道线为分界线，将地块划为东西两个高层居住区，设计成一个能容纳7000人，共2188户的大盘。然而，地块由于有文物以及污染问题，直到2023年5月才被分配到当年第二批供地清单之中。

地块位于海珠传统的生活区，现有配套成熟，生活氛围浓厚。附近有海珠儿童公园、广州粤海医院、孙逸仙纪念医院南院区、沃尔玛等，公园、医疗硬件都能满足日常生活使用。教育资源也较为丰富，附近有多所中小学。与广佛线和2号线交汇站南洲站直线距离约500米。

那么这块地以后的项目应该卖多少钱才算笋？从目前的规划来看，地块容积率为5，项目自带水景，未来部分高层户型可能眺望珠江。根据目前的情况来看，项目要设计成低密小高层还是有点难，有可能会打造视野不错的刚改+改善大盘。未来项目单价有望稳定在5字头，和目前在售的产品打出价格差异，部分景观、朝向比较好的产品单价有望冲6字头。

海珠一直不缺刺激市场的新产品，但这类产品都以改善为主，总价格相对较高，曾劝退了不少卖家。AH101314地块打开了海珠另一个新市场。虽然它有一些噪音等影响，但该地块位于第二中轴之上，配套完善，与目前在售的产品存在价差，还是新规下的海珠大盘，优点不少。如果未来有90+平的产品，将为想留在海珠的买家提供一个全新的用于平级置换的选择。

海珠区AH101314地块的成交将为海珠带来新的市场机遇，填补改善房与刚需房之间的空白，有望稳定在5字头的单价，打造视野不错的刚改+改善大盘。

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