白云区两宗地块调整控规，释放新宅地

来源：吉屋 2024-08-21 09:56:00

白云区近期调整了两宗地块的控规，释放出了几宗新宅地。这些地块位于梅花园附近和同和地铁站附近，地理位置优越。

首先是位于梅花园附近的白云配件厂二期南侧地块。根据规划，这块地块由原本的一类工业用地调整为二类居住用地、中小学用地及城轨交通用地。宅地面积为1.3公顷，建筑面积不超过3.2万平，容积率不超过2.5，绿地率不低于35%。地块附近有规划中的地铁26号线和29号线交汇的京溪路站，交通便利。此外，地块还预留了城轨交通用地，未来可能以TOD模式开发。不过，地块受岑村机场限高影响，建筑高度可能要求控制在120米以下。此外，地块位于怡新路和沙太中路的夹角，会存在一定噪音影响。

另一块地块位于同和地铁站附近，是白云区广药集团彩印厂和华南医疗器械有限公司政府储备用地。这块地块体量较小，但位置优越。根据规划，宅地用地面积为1.1公顷，建筑面积为3.4万平，容积率为3.0。地块附近有同和金铂天地等商业配套，而且与龙眼洞森林公园距离不远，具备良好的景观优势。不过，地块附近存在一处文物古迹用地，可能对开发带来一定影响。

综合来看，这些地块虽然体量较小，但位置优越，交通、学校等配套设施齐全。其中一块地块位于梅花园附近，周边有越秀天河和樾府等高端改善产品在售，具备打造改善产品的潜力。另一块地块位于同和地铁站附近，周边有云山豪宅区等高端住宅，改善氛围浓厚。不过，这些地块的开发难度也不小，需要开发商有一定的操盘能力。

白云区的地块调整释放出了一些新宅地，为房地产市场注入了新的活力。未来，我们还可以期待更多重量级地块的放出，广州土拍的竞争将进一步激烈。