广州发布配售型保障性住房管理办法，刚需迎来救赎

广州最近发布了配售型保障性住房管理办法（征求意见稿），为刚需购房者带来了一线希望。根据管理办法，保障房的面积原则上控制在90平方米以下，户型大多为2-3房，以现房状态出售。而且，从前一阵子官方流出的户型图来看，新建保障房户型非常方正，甚至集体用上了建筑新规，实际居住感不输商品房多少。

申请购买保障房的条件分为户籍家庭和人才家庭。户籍家庭需要满足以下条件：广州户籍、申购前3年至今广州无房、未享受购房优惠政策、累计缴纳社保满3年，单身申请人须年满30周岁。人才家庭需要满足以下条件：本科以上学历/中高级专业技术职称/高技能人才/广州人才绿卡、申购前3年至今广州无房、未享受购房优惠政策、硕士1年社保，本科2年社保。购房优惠政策包括但不限于：买入房改房、解困房、单位内部集资建房、安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房、限价房。

保障房的价格按同地段商品房评估价格的一定比例确定。参照其他城市的经验，配售性保障房价格一般是同地段商品房价格的一半左右，或者不超过商品房价格的60%。最近，萝岗和苑正在对配售性保障房做市场评估，具体价格还有待公布。

每个家庭只能拥有一套配售型保障住房，3年内不得转让。如果购房者在申购之后重新购买房屋，或者全家户籍迁出本市，保障房就必须腾退，杜绝吃着碗里看着锅里的可能性。

保障房的流转方式包括内部流转和政府回购。内部流转采取封闭管理，出售对象为同样具有保障房购房资质的人，价格不得高于原购房价格。政府回购是指挂牌1年后无人购买的保障房，可以申请政府回购，回购价按购房价每年扣减1%计算。

这一政策的实施将对无学位老破小和刚需一手房产生影响。保障房户型舒适，楼龄几乎全新，与老破小的生活水平形成鲜明对比。此外，政府建保障房的策略有变，拿出来的都是黄金地段，不是传说中的“发配”远郊。价格也相对较低，对于刚需购房者来说，压力大大减轻。

广州发布的配售型保障性住房管理办法为刚需购房者带来了救赎。今年，广州计划筹建保障房超过1万套，这将对市场上的无学位老破小和刚需一手房产生影响。如果保障房的建设和销售继续保持势头，未来市场上的房源将主要集中在学位房、大户型和江河湖海景房等高端房源。

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