增城楼市一手成交不如二手，需求下滑导致竞争加剧

来源：吉屋 2024-08-08 11:38:00

根据数据统计，2024年1-7月，增城一手房共网签6155套，而二手房成交则达到6292套，多出137套。尽管差距不大，但如果分月来看，除了5月和6月一手成交超过二手，其余5个月都是二手房高于一手。这意味着增城的二手房市场相对于一手房更受

造成这种情况的原因主要有两个方面。首先，广州楼市在上半年推出了一系列新政，其中包括放开限购、降低首付比例等，这些新政主要有利于一手房去化，导致增城一手房的竞争力减弱。其次，刚需客群更倾向于选择二手房，因为二手房具有确定性，价格相对较低，且有较好的流通性。

在增城的各个板块中，二手房市场占据了较大的份额。特别是在300万以下的价位段，二手房市场占有率高达68%。这部分客群主要是刚需自住为主，购买力较低，更容易被二手房市场吸引。

对于购房者来说，选择一手还是二手要根据自身需求和预算做出合理选择。增城的永宁板块、朱村板块和新塘板块都有各自的特点和优势。永宁板块虽然交通不便，但是有国家级经济开发区，吸引了一批优势企业品牌进驻。朱村板块楼盘多，居住氛围好，但价格上不去，流通性不高。新塘板块配套相对成熟，交通便利，但也存在城市界面有待升级和供应量过大的问题。

增城楼市的一手成交不如二手，主要是由于需求下滑导致竞争加剧。购房者在选择一手还是二手时，要考虑自身需求和预算，并做好多元化的买入分析。