贷到期，珠江新城炒家面临还款困境

瑶台村改造意愿征询公告显示，超过96%的村民同意改造，表明他们对旧改的期待很高。吉屋网在实地调查中发现，村民们纷纷前来登记，以便获得拆迁补偿。有村民表示愿意放弃手上的房产，用补偿款购买其他地方的房产。此外，瑶台村的城市更新办公室也接待了不少村民咨询拆迁和回迁问题。

瑶台村在推进改造方面进展迅速，已经完成了基础数据调查、做地方案招标、城市更新单元规划等工作。特别是在7月份，项目控规单元获得通过，明确了瑶台村的改造范围。据了解，瑶台村改造后将与广州火车站结合，打造具有枢纽特色和产城融合的区域。

根据官方披露的时间节点，瑶台村很可能在今年9月动工。瑶台旧改一期的备案信息显示，项目将在今年9月正式启动，历时2年完成。现在旧改意愿的表决为接下来的动工拆迁打下了良好基础。整个瑶台旧改一期占地总面积约4.38万平，将拆除建筑总量约1.01万平，新建住宅和办公楼，总建筑面积约为27.2万平。

越秀区的旧改也在全面加速，趋向做地模式。环市东青龙坊片区最近被曝出由珠实做地，重启改造。此前，环市东属于合作改造模式。越秀区的其他村的旧改也有望采用做地模式。越秀房屋管理局发布的城市更新专项规划提到，瑶台、登峰、西坑、寺右、农林等5个村原则上将按照“依法征收，净地出让”的模式进行实施。选择做地的优势在于可以得到政府指导，避免停滞和烂尾风险，同时也能够进行地块出让，减轻资金压力。

瑶台村旧改意愿的表决通过，为越秀区的做地模式打了一个样板。预计瑶台村的动工将在今年9月，其他村的旧改也有望加快推进。越秀区的旧城、旧村改造将以做地模式为主流，以确保改造能够顺利进行。

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