楼市未来走向明朗，保障房供给成关键

租购并举+保障房供给，保障底层的刚性住房需求

三中全会的《决定》明确了未来房地产发展的方向，将租购并举和保障房供给作为重点。广州已经加速布局保障房，一方面通过新建模式增加配售型保障房，一方面通过收购商品房作为保障房，满足底层人群的住房需求。然而，租购同权和保障房都有条件限制，需要满足广州户口、广州没有房产、广州唯一住所和一定居住年限等条件。

取消豪宅税，降低交易成本，豪宅交易有望增多

根据《决定》，豪宅税将被取消，这将降低豪宅交易的交易成本。豪宅和非豪宅的界定标准是144㎡，超过这个面积就需要交纳5.3%的增值税。取消豪宅税将促进144㎡以上户型的交易，改善豪宅市场的活跃度。

允许有关城市取消或调减住房限购政策，解除北上广深的限购

《决定》还明确允许有关城市取消或调减住房限购政策，这主要是为北上广深等城市解除限购或定向松绑铺路。如果广州彻底放开限购，中心四区的刚需市场将会热起来。此外，如果四大一线城市全面放开限购，北上深将会在吸引力上跑在广州前面。

改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，推动现房销售

《决定》还提到改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，推动现房销售。现房销售的好处是可以规避收不了楼的风险，减少维权问题，对购房者来说是利好消息。然而，现房开发周期长，回款慢，对开发商的资金成本压力较大，因此在短期内开发商们可能不会完全接受现房销售，但整体趋势会朝着现房方向发展。

房地产税一定会出现，房产投资需谨慎

最后，《决定》还提到房地产税的问题，虽然目前没有具体时间表，但从长远来看，房地产税一定会开征。因此，对于手上的房产，需要尽快做好资产配置，避免贪多而导致风险。房地产投资需要谨慎，选择好的资产和地段，才能确保投资的稳定和回报。

三中全会的《决定》明确了未来房地产发展的方向，租购并举和保障房供给成为重点。同时，取消豪宅税、解除住房限购、推动现房销售以及未来可能出现的房地产税都将对楼市产生影响。对于购房者来说，需要根据自身情况和市场变化做出明智的决策。

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