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广州新政对存量房贷业主造成困扰

来源:吉屋   2024-06-04 07:14:12

广州新政后,多了一群伤心的人......

新政第三天,很多地产从业员还处于亢奋打鸡血状态。反正我的朋友圈里,就有中介晒成交的,也有楼盘扬言在6月收回折扣,要涨价的。嗯,看来这次新政还是有点作用的,起码气氛好了丢丢。但快乐都是别人的,有一群人却非常烦恼揪心。还能有谁,当然是新政前买了房,已经在还房贷的业主们啊!这次新政力度很大,尤其是取消了房贷利率下限,我们跑了一趟银行,甚是震惊。爆料!广州有银行利率最低3.3%!!广州首套3.3%(LPR-65BP),二套3.7%(LPR-25BP)!新政很猛,但存量房业主很伤心不过,这次的新政,对于存量房贷只字未提,最伤心的莫过于两种人。

第一种,早几年买了房,在还房贷的业主。

比如我们一位粉丝,2021年买房,可以说是站岗的一批,房贷利率高达5.55%。对比现在的3.3%,足足低了225个BP,每个月的还贷成本,差的不是一点半点。第二种,新政发布前几天,刚放贷的准业主。这批人,我愿称之为被新政“背刺”得最厉害的一群人。有个网友发贴,说他前阵子买了房,银行贷款在下午5点多发放,最倒霉的是,新政在当天6点多突然出台了。换言之,就差一个小时,这个网友的房贷利率就能从3.9%变成3.3%,真的很惨。虽然,去年9月央妈就给大家降过一次存量房贷了。但是,当时的规定是只给首套房降,而且最低只能降到当时的LPR,即4.2%。官宣!广州存量首套房贷利率,最低可降到4.24.2%,跟现在新政后的3.3%,相差了90个BP,别小看这些数字,换算成真金白银,对普通百姓来说就是一笔不少的钱。尤其贷款越多,影响就越大,具体我列了个表,大家就一目了然。以贷款500万为例,减掉90个BP,每个月能少供2697元,30年就是97万!

广深业主忙疯了,刷屏求关注

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本着“能省一点是一点”的态度,这几天,正在还贷的业主们也没有闲着。最先动起来的,是深圳。大批业主正在扎堆向相关部门提建议:“强烈要求深圳政府下调存量住房贷款利率,与新政利率保持一致,兼顾社会公平,维护社会稳定!”甚至还写了小作文,字数很多,但内容却很简单——经济下行,生活不易,房贷过高,希望降降。(上下滑动查看更多)据深圳网友透露,经过他们连日的努力,诉求终于被官方看见,得到一个好消息。官方回复,将会进行考虑调整,即有望降存量房贷。看到这个消息,广州很多业主也连夜行动起来了。这几天,他们不断在央行板上刷存在感,希望能接深圳好运。那么,除了小作文、板,还有没有更好的办法?不少网友支了一些“妙招”——其中,有一条建议,我认为威力十分之大,“存量不降的话,大家就去提前还款,然后提前还款的人多了,他就降了。”这种做法,其实也是有先例的。大家回忆一下,去年9月那一次降存量房贷的背景,是不是也有很多人提前还贷了?最显著的特点是,提前还贷变难。去年2月,就有粉丝说他想要提前还贷,由于预约爆满,被告知最快只能约到5月去还。这都是去年提前还贷的人而扎堆提前还贷,为什么会促使降存量房贷?因为关乎银行的切身利益。举个例子,200万的房贷,利率5.5%(等额本息),贷30年,光就利息208.8万。提前20年还贷,银行将少赚106.7万。说白了,就是提前还贷的人越多,银行赚得越少,甚至可以是上百亿、千亿的“损失”。当然,提前还贷这招管用是管用,但现实是多少人拥有提前还贷的实力呢?所以这招想要大范围推进,不容易。另外,也有网友提出,“如果不给我降存量房贷,我就卖掉重新买。”em....这招也难,现在这个二手行情,卖出去必定要亏本。要是卖给亲人,左右转右手,又有一大笔摩擦成本,划不来。好了,你认为今年还有机会降存量房贷吗?区。如果有买房问题,可以加@大嘴咨询,手把手教你选房买房。顺便预告一下,艾莎妈妈最新一期专场见面会将在6月1日下午2点半,保利天瑞(暂定)举行。届时会以800-1000万预算为例,重点解析天河以及11区幼升小、小升初、中考环境。适合不清楚广州整体教育格局、这两年读书在纠结天河、越秀或者焦虑黄埔、番禺的朋友参加。感兴趣的朋友可以戳下方小程序报名

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