增城买房选哪里？21号线山田站总价200万内买3房

来源：吉屋网 2021-05-18 13:15:19

广州楼市哪里火，相信大家都会说是增城。一直以来，增城都是供求两旺，今年也不例外，根据网易房产数据中心监控，今年*季度（1月~3月）增城住宅网签成交套数高达9927套，占了全市总套数近30%，稳居*。

增城作为广州不限购的区域，是刚需跟周边投资客的关注焦点。7镇6街道，面积达1616平方公里，对于有兴趣关注和入手增城的买家来说，增城应该如何买？其实也是蛮纠结。我们建议，区域发展确定性强，交通线网密集，产业支撑等是评估的重要逻辑，而这些都需要做功课。房子毕竟不是普通消费品，跟选对象一样重要，不是看着感觉很好，就认定了，切记不要盲目相信销售人员或被样板房的装饰所迷惑。

一、看板块

从城市价值和区域发展逻辑来看，增城毗邻黄埔也能快速串联东莞跟深圳，但从增城城镇分布来看，首先还是地铁延线板块，半*通勤圈内，能进黄埔、天河两大产业强区。

从地图上看，中新、朱村、永和、新塘的区位是增城*为突出的板块之一。

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二、看交通

像地铁21号线、13号线、穗莞深轻轨的开通，朱村、中新、新塘在天河1*通勤圈内。而新白广城际，预计2021年上半年试运营，永和板块到黄埔知识城，只需坐3-4个站。

以目前已经开通的21号线为例，从山田站出发，到达天河的珠江新城，一般在30*左右，这个通勤时间，对于目前广州绝大多数的上班族来说，是非常不错。

比起其他板块的地铁线路少、城轨推进慢，交通的便捷，可以*程度上降低刚需买家面对实际距离上的落差。

三、看发展

2016年以来，增城区引进各类产业项目490个，计划投资额约3222亿元，预计达产年产值/营收约5650亿元。其中，制造业项目138个，计划投资额1012亿元，预计达产年产值1352亿元;服务业项目314个，计划投资额2011亿元&，预计达产年营收4279亿元。重点打造汽车及新能源汽车、新一代信息技术、金融科技三大千亿产业集群。

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据增城区科工商信局预计，2020年全年，增城的实际使用外资，有望史无前例突破10亿美元关口！

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GDP增速全广州*，4年时间近10倍增速

在这些产业中，又以广州科教城尤为亮眼，科教城项目规划范围约15平方公里，总投资1800亿元，相当于大学城的6倍，涵盖了教育、科技、研发、双创空间、孵化器、配套居住等功能，将引进2名中科院院士+100名博士，未来将打造8k面板产业为核心的集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇，将建设成广州科教城！将有约30万师生入驻，吸引超过15000名科技创新人才、数十家科技创新类重点实验室和博士科研工作站*，可新增就业岗位约十万个，2019年11月已经动工，2022年6月建成。

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从上个月*新的“增城科教城”朱村的土地拍卖来看，朱村街朱村大道中18003200A21013号地块以楼面价14262.2元/平拍出！溢价42.5%。

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距离地铁朱村站只有不到20米

四、看人口

广东省统计局昨天（2021年5月15日）早上，公布了第七次人口普查数据。

从六普（2010年）到七普（2020年）的10年间，常住人口增长*快的省份是广东，增长了2170万人，其中广深两大城市就占了1318万。

广州的常住人口从2019年1530.59万人，一跃为1867.7万人。跟2010年六普时候的1270万人相比，大增了598万人！估计可以坐稳全国人口增长第二名的位置。

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综合几点分析，我们把板块缩小在朱村板块，这个观点除了科教城，还有一个重要观点，21号地铁线路，从资产的增值与保值性，还是从刚需*为看重的性价比，都是相对比较突出。从*近数据来看，天河的新盘普遍在6-10万/㎡，老黄埔上5万/㎡，科学城达4万/㎡，知识城逼近3万/㎡。增城项目的性价比更加凸现，永和、中新、石滩房价不超2万/㎡，朱村2-2.2万/㎡，新塘2.3-2.8万/㎡。像地铁延线的板块，相信也会水涨船高。

五、项目推荐

值得关注的是［时代名著］在21号线上是真正意义上的地铁上盖，距离21号线，［山田站］C口才29米，29米，你没有看错！

从天河、黄埔过来通勤时间半个*左右。

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