南沙限购政策松绑后首个周末：楼盘到访客户增多

上周五(12月13日），南沙市人民政府发布了《关于关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》（具体内容见下文）。那么政策松绑后的首个周末，南沙市的各楼盘表现怎样？让我们一起了解。

价格变化不大 有楼盘加推高价单位

金科博翠明珠：今日加推8号楼127㎡四房产品，总货量约100多套，均价4万/㎡，目前认筹可享3万抵15万优惠，再加上其他折扣，约480-490万/套。现场销售称目前仍未接到通知，但随时都有可能涨价。

南沙保利城：目前在售20栋、21栋建面约66-127㎡单位，均价2-2.1万/㎡，19栋目前在认筹中，预计月底开盘。现场每个样板房都有人在排队看房。销售表示今天接待的客户80%是因为新政而来。

方圆南沙水恋：主推7、8栋建筑面积约142㎡的大面积，均价2.1万/㎡。销售说价格比两周前升了500到600元左右，建议符合松绑政策的购房者可以先买，等细则出来如果不行可以再退。

新政目的是引才 有望为南沙发展提速

此次南沙调整首套房购买条件,克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为,此举有望为南沙发展提速。

肖文晓表示,作为需要大量引入人口、产业的新兴发展区域,南沙是广州2035城市规划的*副中心,粤港澳大湾区的几何核心,此前一直实施跟广州市区一样严苛的限购政策,客观上制约了南沙人才和产业集聚的潜力,新政有望解除这一束缚,为南沙发展提速。而且,新政限定对象为在南沙购买首套商品房的工作、学习人群,是为了贯彻中央“房住不炒”的调控要求,抑制投机性需求借机扰乱市场,防止房价出现异常波动。他表示,近期,中央经济工作会议强调楼市调控要因城施策,地方调控也要因区施策,此前上海放宽临港自贸区购房门槛已有示例,南沙本次新政完全符合这一精神。

广州华南城市研究会创会副会长许学锋持同样观点,他表示,此次调整是为了吸引人才,而不能曲解为限购松绑。包括自贸区在内的整个南沙区,绝不是要依赖房地产来撑大场面,引才促发展才是这次新政的初衷。

成交量会上升 但楼价不会有大变化

业内人士普遍认为,南沙调整首套房购房条件,肯定会产生一定的影响。

广州世联市场部经理崔登科表示,随着上门量的上升,成交量应该也会上升,但不会特别大,不会有本质的改变。他进一步说,对于楼市而言有四个变量,中央政策、地方政策、金融货币政策和购房者信心,目前来看,只是地方政策和购房者信心有所改变,其他没变,特别是银行贷款并没有放松。

“新政放宽后购买的应该是以前就想买,但一直没下决心,或者是原来没有资格现在符合条件的人群。”崔登科认为,想投资的人群要谨慎,未来三到五年价格不会有特别大的变化,预计10个点左右,“除非上述四个变量都有变化,那量价才有可能上升”。

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