价格洼地宜居生活 坐拥广州东的写意

对于很多广州人来说，增城一直都是广州楼市的价格洼地。相比于广州其他区域，没有太大地理优势的增城楼盘，虽然成交量巨大，房价却一直保持着低调的姿态，因此无论是自住买家还是投资客，都对这个区域青睐有加。

这个具有发展潜力的区域，在调控政策下价格优势凸显，而天然的生态优势更是为其加分不少，然而毕竟离市核心有一定距离，交通便捷程度以及生活配套会不会成为其发展的障碍？小编通过实地踩盘，为网友们带来头等手资料，并推荐几个增城特色盘给大家！

“限价不限购”下的生命力

今年以来，政府对房价的调控可谓频频出击，3月底，随着《关于贯彻落实房地产调控政策进一步做好房地产市场调控工作的意见》的公布，增城政府确定了“限价不限购”的政策，增城板块率先成为楼市价格“跳水”的核心区域，由此更加确定了她价格“洼地”的特点。

而在如今楼市观望气氛浓厚的时期，增城又成为广州楼市供货的核心区域，6月广州楼市十区两县市开盘项目共30多个，增城就占据了6个。

生态宜居交通配套待跟上

增城作为少有一个曾获得联合国和谐城市提名奖的中国城市，其森林覆盖率达52.9%，拥有八个森林公园和自然生态保护区，被誉为广州东翼的“绿肺”。只是，距市核心有一定距离的增城，对于忙碌的上班族来说，似乎不是一个好选择，而且周边的配套相比起市核心也还有改善的地方。

然而，根据广州市地铁初步规划方案，未来增城境内的轨道交通线路将有穗莞深线、轨道交通13号线、轨道交通16号线、厦深铁路支线、广深铁路第四线，各条轨道交通线路将在新塘形成枢纽站，地铁13号线也将于2012年底竣工。有专家认为，交通优势将极大拉近增城和广州城区之间的距离，新地铁将增城纳入广州半**生活圈。

增城未来的发展看来还是值得期待。

毛坯发售成趋势

伴随着增城的降价旋风刮起，有一些楼盘则选择以“封盘”的措施来应对。然而，对于大部分的楼盘来说，选择了“裸卖”的形式，以毛坯房发售，减掉2000～3000元/㎡的装修花费，就可令其价格水平能符合“限价”的标准了。

楼盘扫描：

锦绣半山御景花园位于增城荔城荔新公路华商学院旁，三房二厅二卫的观景大宅，南北通透设计，附送大面积的观景阳台；还有特色亲情居，温馨实用两房加独立式公寓设计，是其典型户型。

户型：本月底推出山景洋房，户型区间在90-130㎡左右，实用率高达86%，大多数户型带景观厨房、厅出阳台。

价格：均价6500元/㎡，毛坯交楼。

周边配套：项目位于增城新行政核心旁，增城市图书馆、增城广场、荔枝文化公园就在附近，商场、医院、**等成熟配套均在有，但是还是需要一定路程才能到达。

交通情况：锦绣半山御景，有荔新公路、广惠高速、广深高速纵横交会，规划中新塘到荔城广州地铁16号线经过该项目，到增城城市核心仅5**车程，距新塘城区仅20**车程。

小编分析：锦绣半山御景可谓依山傍水，由行政核心荔湖、生态保护区、光明公园、明星公园环抱，所处地段也是增城的行政核心，加之附近有华商学院、图书馆，可以拥有在山湖之中思考阅读的闲情逸趣。只是，在坐拥清净的同时，没有市区的繁华热闹，生活气息略显欠缺。

尚东紫御【楼盘详情】

尚东紫御位于荔城核心地段增城大道，为原生态半山坡地别墅社区，项目占地12.3万平方米，建筑面积12.6万平方米，以泛别墅产品为主，后期将有部分洋房推出。尚东紫御首期推出30套泛别墅产品，面积为400平方米至500多平方米的超大户型，产品依山势错落排布，园林采用东南亚风情设计，户户有景。

户型： 如今在售面积为412㎡、494㎡、507㎡三种超大户型类别墅，年底推出的新一期新增270㎡双拼别墅，均带有宽大的阳光地下室、前后左右花园和多个大露台，还有大天台，每套别墅配有双车位。

周边配套：靠近增城**、增城碧桂园、增城广场、新汽车总站等，属于荔城市核心的位置，算是地段。

交通情况：走广汕公路至增城大道路段；走广深新塘出口经107国道或走广园路，至荔新公路，到达增城广场左转至增城大道路段。从广州天河出发来到楼盘，用时大概1**。

小编分析：基于广东东部的良好发展前景，尚东这次决心在这里打造“半山·有度”的生活。项目位于荔城核心位置，靠山而建，环境较好。不过以大户型别墅为主的尚东紫御，虽然在荔城市核心位置，16500元/㎡的价格还是偏高了点。然而，如果你偏爱生态宜居的大户型的话，这里可以满足你的生活品质追求。

锦绣御景国际花园位于增城市文化商业核心中轴，是一个千亩大盘。该项目一期规划总用地面积12.5万平方米，首批将推出高层电梯洋房，共有137套。户型主要包括73平方米的两房单元、约115平方米3房2卫单元。这两栋洋房采用板式结构，南北通透，是敏捷地产的经典户型。

户型：洋房：73-123㎡二至三房；139-328㎡的双拼和联排别墅

价格：洋房均价7700元/㎡；别墅18000-38000元/㎡

周边配套：位于增城文化商业核心中轴，坐受市政配套，小区自身有一定配套，楼盘内将配套一个大型奥林匹克运动核心、商业核心和人工湖。周边靠近增城**等名校。但是周边生活便捷度有待提高。

交通情况：出小区不远有公交车站，增城公交1、3、8路途经；公安局站（距小区门口200米左右），增城公交3路途经；周六日有看楼巴免费接送，从广州宏发广场/黄埔书城开出；

规划中有轻轨与地铁。

小编分析：有洋房和别墅的多种户型，价格也比较合理，同样是增城的市核心位置，楼盘内配套有运动核心和商业核心，不过周边的配套也有待提高。交通的话，楼巴较少，不考虑自驾车的话，出行可能不太方便。