广州楼价下降徒有虚名

阳光家缘数据显示：广州楼价连降三个月，6月份全市均价12905元/m2 据发展商透露：如果不限价限签，十区均价很可能已超2万元/m2 ■新快报记者　陈 虽然广州楼价在数据上连续3个月下跌，但经常看楼的购房者并无明显感受。根据阳光家缘数据显示，6月份广州楼市均价为12905元/平方米，从3月份的较高14713元/平方米直落1808元/平方米。但据开发商透露，在近日房管局召集的一次会议上，该局有关负责人曾表示：“如果剔除限价、限签等诸多因素影响，广州十区的楼市均价很可能已经超过2万元/平方米。” 上有政策下有对策，致成交数据失真 根据阳光家缘数据显示，6月份广州楼市均价为12905元/平方米，相比5月份的13033元/平方米轻微下跌，尽管幅度不大，但这已是广州楼价连续三个月出现环比下跌。而根据房王网数据核心统计显示：6月广州核心六区网签一手住宅共1239套，占比不到两成，环比下跌10.4％，仅荔湾区成交量环比大幅上涨，越秀区量价齐升，白云、天河量跌价升。排名前十的贵价盘共网签57套，比5月跌28.7%，天河区楼盘珠江颐德公馆以54418元/平方米的成交均价领衔排行榜。 有业内人士表示，高价盘表面上“有价无市”，但据开发商透露实际成交比网签数据要好，因此现在广州楼市成交数据是“失真”的。分析人士认为，广州楼价保持连续下跌态势，主要是由于采取了限价、限签等多种调控措施，其中不少开发商为规避限价采取装修变毛坯、两套合同等手法，对楼价的影响不可小视。 楼价高企压力大，房管局建议开发商降价 前天，有开发商人士私下透露，在市国土房管局召集开发商召开的一次会议上，有关负责人表示楼价高企压力巨大，建议开发商尽力降低楼价。该负责人甚至表示：“如果剔除限价、限签等诸多因素影响，广州十区的楼市均价很可能已经到了2万元/平方米以上。”显然，如果装修房变毛坯房有利于降低房价，政府部门也会乐见其成。但对于买家来说，这并不见得一定是一件好事，楼价表面上的下跌有可能增加买家的置业成本。 “开发商对外宣传的装修标准越来越高，虽然其中水分很大，但装修标准日渐提高也是不争的事实。如果剔除装修，开发商降价的空间十分巨大，而如果改为毛坯交楼后，降价的幅度不如实际装修成本，其实开发商也是在变相涨价。”一位业内人士向记者表示，毛坯房的日渐增多，从表面上来看是在降价，但实际上也有可能是在涨价。 6月份广州推新楼盘中毛坯交楼 项目 推货时间 推出产品 价格（元/m2） 货量（套） 区域 海景农林华府 6月1日 60-224 平方米一房至五房 41000 约200 越